海南房價大漲 大陸房地產泡沫擴大

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【大紀元2017年02月28日訊】(大紀元記者李默迪綜合報導)海南省的房價在最近幾個月大幅上漲,海南三亞房價1月份更是在70個城市中領漲。大陸的房價漲勢從一、二線熱點城市蔓延到了三線城市。

中國指數研究院的數據顯示,今年1月份海南的新房成交價達到15,591元(人民幣,下同)/平方米,其中三亞市(三線城市)的漲幅最大,成交均價達到20,890元/平方米,接近熱點二線城市的水平。

有當地的房地產銷售人士表示,海南的房價從去年年末開始快速上漲,實際房價要比網上的價格高。

在高端樓盤中,有的從2.5萬元/平方米漲到4.5萬元/平方米,還有的樓盤一次性從2.3萬元/平方米漲到3萬元/平方米。

小樓盤已經多次在千元的幅度漲價;小樓盤成交量也同時大增,甚至出現買房者連夜排隊買房的情況,房產銷售人員也感到房源不足。

最近微信上有消息說,海南有的樓盤半年前開盤價是6,999元/平方米,現在漲到1.7萬元/平方米。

近日海南的房產界還傳出消息,有一個投資者在一處樓盤共買下60套房子,均價2.3萬元/平方米,總價1.2億元。該樓盤地塊是萬寧南山融創實業有限公司2015年12月買下的使用權,當初的樓面價不到2,000元/平方米。

針對該消息,《海南日報》官方微信說查無此證;有業內人士說是同事的經歷,在朋友圈傳開;也有人認為是刺激購房的營銷手法。

分析:房價暴漲隱含風險

海南省曾經在上世紀90年代出現房價泡沫並經歷了泡沫破裂。

1992年中共開始在海南大規模開發房地產,之後的兩年間,政府、銀行和開發商「密切合作」,總人數不過160萬的海島上出現了兩萬多家房地產公司,房價增長4倍多。

房價泡沫破裂時,最後的遺產是600多棟「爛尾樓」、18,834公頃閒置土地和800億元積壓資金,銀行不良貸款率一度超過60%,僅四大國有商業銀行的壞帳就高達300億元。

15年後,海南再次出現房價暴漲。大陸媒體普遍分析說,本輪海南的房價上漲與北方人躲避陰霾有關。但實際上,除了海南三亞,還有重慶、九江、西安、揚州、贛州、宜昌、嶽陽、南寧和泉州等城市都出現快速上漲,1月份70個城市中有50個城市房價上漲或停止下跌。

有分析人士認為,一、二線熱點城市房價繼續上漲,以及房地產調控措施越來越嚴,比如限貸、限購、預售限價、收緊開發商融資渠道等,令其周邊城市的房價也開始快速漲價。

據統計,目前房價增幅排前5名的城市都是三線城市,其中,湖北黃岡房價上漲122%,廣東梅州上漲108%,安徽宿州上漲99%,安徽安慶、江蘇宿遷上漲87%;其它房價上漲城市還包括廣安、六安、揭陽、遂寧、南充等。

責任編輯:李沐恩

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