經濟學家:部分地區房太多 或致崩盤

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【大紀元2017年06月12日訊】(大紀元記者溫妮報導)經濟學家最新調查發現,住房供應過剩可能使新西蘭部分地區面臨房價驟跌的風險。

BNZ銀行首席經濟師托尼·亞歷山大(Tony Alexander)最近做了一項調查,對全國各地區的人口增長與建房許可發放數量進行了比較。結果發現,奧克蘭缺房嚴重,缺房率為7.4%;北部地區、懷卡托、惠靈頓和尼爾森也缺少住房。

但其它一些地區相比人口增長則存在過剩,其中包括吉斯伯恩、霍克斯灣、塔拉納基、瑪納瓦圖-旺格努伊、塔斯曼、馬爾堡、西海岸、坎特伯雷、奧塔哥和南部地區。

上述部分地區去年房價增長強勁。根據QV數據,Hastings年同比增長21.9%,北帕增長14.3%,Invercargill增長11.3%。

亞歷山大說,繼奧克蘭房價飆升之後,上述地區經歷了一段延遲而又迅速暗淡的暫時性不完全追趕時期,目前住房銷量正在急劇下跌。根據房地產協會(REINZ)4月份的數據,經季節性調整後,全國銷量年同比下跌29%,月環比下跌9%。

銷量下跌通常是房價下跌的前兆。亞歷山大說,下跌的原因是住房周期變得「有些疲倦」,而且購房者更難拿到貸款所致。

他分析認為,奧克蘭、基督城、惠靈頓、漢密爾頓、陶朗加及旺格雷等地區不大可能出現崩盤,但增長不符合樂觀預期的地區則存在風險,因為這些地區人口增長跟不上。

經濟預測公司Infometrics首席預測官加雷斯·基爾南(Gareth Kiernan)也表示,住房過剩跡象使他擔心部分地區的投資。雖然奧克蘭房價看上去嚴重高估,但由於住房短缺,所以看不到房價會在短期內回落的能力,但其它地區則存在房價逆轉的風險。

不過,他認為那可能需要幾年的時間才能發生。

責任編輯:上官翎

 

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