房源不足 達拉斯地區低價房選擇奇缺

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【大紀元2017年06月02日訊】(大紀元記者高強編譯報導)在人們印像中,德州包括達拉斯地區都是在美國房價比較便宜的地區。然而近幾年房價的快速攀升,讓達拉斯地區的房價有史以來首次超越全美平均房價。

根據美國國家房地產經紀協會最近的調查,全美範圍的中間房價為232,100美元,而達拉斯-沃斯堡地區的中間房價已經達到236,500美元,

即便如此,如果你想在達拉斯-沃斯堡地區尋找價格低於中間房價236,500美元的房屋,你會發現選擇無多。因為在北德州市場上出售的的房屋當中,僅有20%的要價是低於236,500美元的。那些希望買到低於中間房價房屋的買家必須行動迅速。

房地產經紀金·吉爾克里斯特(Kim Gilchrist)最近在布蘭諾一棟三臥室房屋門前放了一個「房屋出售」的標誌牌,結果在24小時內引來23撥看房的人。

那是一棟面積1,298平方英尺,要價189,000美元,這樣的房屋現在變成搶手貨。吉爾克里斯特透露說,共有六人出價要買這房子,而且有些出價比要價還高。他說:「像這種反響在北德州已經司空見慣,所以你行動得迅速。」

這種情況對於在達拉斯地區上市的低價房屋來說更是如此,因為上市的低價房屋沒有多少。根據來自MetroTex房地產經紀協會的數據,在由本地房地產經紀上市出售的總共超過14,000棟房屋當中,要價低於中間房價的房屋只有少於2,900棟,而要價低於20萬美元的房屋更是不到1,900棟。

按照當前達拉斯地區居民的中間收入和目前的房價,大部份居民都買不起房子。MetroTex的比爾·海德(Bill Head)表示:「要買得起一棟那樣價位的房屋,這個家庭必須擁有相當於中間收入兩倍的家庭收入。」

這就是為什麼低價房屋一上市就迅速售出的原因,絕大部分這些房屋都能以要價甚至高出要價售出。

除了首次購房者外,投資者也在全城範圍搶購低價房產。很多買家感到很沮喪。房地產經紀羅傑·洛佩茲(Roger Lopez)說,他兩星期前才為一棟房子簽訂購房合同,買家的經紀告訴他,這已經是那位買家第十一次出價了。

他說,任何15萬至25萬之間的房屋都會成為搶手貨,如果一棟房屋要價恰當且狀況良好,就難免會引來競價戰。

可供選購的低價房奇缺也是達拉斯地區在全美房市中住房擁有率最低的原因之一。目前達拉斯地區有超過40%的居民是租客。

由於現在達拉斯地區正在興建的新房屋絕大部分定價都超過35萬美元,因此對於尋找低價位或中間價位的買家來說選擇不多。

德州農工大學房地產研究中心的詹姆斯·蓋恩斯(James Gaines)博士說:「25萬美元以下的房屋庫存幾乎所剩無幾,這確實對20萬至25萬美元房屋的入門級市場造成傷害。人們想找到這樣的房子相當困難,因為根本沒有多少這樣的房屋庫存,僅有的一些也被投資者買走了。」

蓋恩斯表示,現在上市出售的房屋大部分價位在30萬至50萬美元之間。他說:「如果你想找一棟75萬美元的房子,那倒是有很多選擇。」

責任編輯:李元

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