港新房均價達180萬美元 約為家庭18年總收入

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【大紀元2017年07月20日訊】(大紀元記者劉毅綜合報導)香港房產中介最新的數據顯示,今年上半年,開發商銷售了170億美元的新物業,是有紀錄以來的上半年最高銷售額。

英國《金融時報》7月20日報導,據地產中介中原地產的數據顯示,今年上半年的銷售收入比2016年下半年增加了13%。客戶在今年上半年以總計170億美元的價格購買了近1萬套住房,新房均價達180萬美元。

房地產集團仲量聯行(JLL)預計,香港房價在今年迄今上漲約10%的基礎上,在下半年將繼續上漲5%。

仲量聯行駐香港研究總監Cathie Chung預計,明年樓市銷售可能會繼續保持強勁。

但有分析師警告稱,目前市場過熱。投資銀行花旗認為,隨著短期需求被新上市房源超過,到明年2月前房價將會下跌10%。

香港因地方狹小,寸土寸金,樓價一直起伏很大。美國環球物業顧問研究中心Demographia在今年初發表的年度報告顯示,香港是全球和收入相比最買不起房子的城市。如果不交稅,沒有其它生活開支,香港的房價中位數相當於家庭18年的總收入。

Demographia調查比較了9個國家的406個大都市的住房市場。香港連續第七年在「全球住房負擔能力年度調查」中位列「最昂貴房屋市場」。

有業界人士表示,香港樓價不斷攀升主要是受到了大陸富豪買樓的影響。

大陸微信公號「俠客島」3月27日撰文認為,香港是大陸資金外流的首選,再加上港幣和美元掛鉤,因此港元資產可以視作美元資產。所以,大陸富豪赴香港買樓的主要原因是要把資金轉移到海外保值,規避人民幣貶值所帶來的風險。

海外評論人士聞小天認為,大陸民眾想盡辦法將資金移到海外,表面看是為了避免人民幣貶值帶來資產縮水,實際上是因為民眾對大陸經濟沒有信心,這才是最關鍵原因。

除了大陸富豪到香港買樓之外,大陸地產商也看好香港樓市。據彭博社報導,大陸開發商2016年在香港投資土地122億美元,占當年香港土地銷售額的53%,今年可能繼續主導香港的土地市場。

大陸開發商在競標中出價遠高於香港本地的開發商,一些香港本地的開發商對此表示,大陸開發商的出價堪稱「瘋狂」。香港房地產富豪李嘉誠曾經表示,香港的土地價格已經超過房價,「麵粉貴過麵包」。#

責任編輯:林琮文

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