【大紀元2017年06月01日訊】（大紀元記者梁珍香港報導）香港政府多次「加辣」，但無阻樓市升浪。政府昨日（5月31日）公布4月私人住宅售價指數，最新報327.4，連升13個月，並連續6個月創新高，按年升近兩成。同日次輪開售的長實地產新盤荃灣「海之戀」，再次出現市民排隊搶購，346個單位即日售罄，令人聯想起九七樓市狂熱。同日再有南豐發展以246億奪得啟德商業地，地價創政府賣地史上最高。有學者擔憂樓市有泡沫化傾向，呼籲市民量力而行，置業要防範風險。
差餉物業估價署昨日公布，4月私人住宅售價指數報327.4點，按月再上升約2.1%，已連升13個月，連續第6個月創紀錄新高。單是今年首4個月已累計升6.5%，按年更升19.8%。
各類別單位樓價全線上升，當中面積小於430平方呎的細單位，升幅跑贏大市，按月升2.6%。而大型單位樓價指數報288.3點，按月升1.1%，兩者均創新高。
至於租金指數亦創新高，4月報178，連升5個月，按月升0.2%，按年則升近9%。
海之戀346套即日售罄
香港樓價升勢持續強勁，港府繼去年11月加推樓市辣招後，金管局上週五再推出三項逆周期措施調控樓市，試圖壓抑樓市。但樓市熾熱氣氛下，市民入市意慾有增無減。
上週五過萬人排隊搶購的荃灣新盤「海之戀」，昨日再推售次輪346個單位，雖然平均呎價約16,000元，較首批加價約2%，但依然收近9,000張票，超額認購25倍，再次吸引排隊人潮。發展商長實地產表示，截至下午近5時，次輪推售的346個單位已全數售罄。
昨日早上，排隊買樓人龍從紅磡港鐵站出口，一度排出天橋外，雖然逼爆場面不及首輪開售，但保守估計有數千人，再現九七年「買樓」癲狂。
雖然長實執行董事趙國雄，上週曾指「海之戀」九成買家均為用家，非本地客只有約2%，不過昨日次輪賣樓時，多個大手客都是操普通話。
大手客多大陸客 「大陸樓市只漲不跌」
其中一名講國語的郭先生，斥資過千萬，選購2套「海之戀」單位。他坦言：「喜歡就買」，因為兒子需要讀書，而太太是香港永久居民，一間自住，而一間放租，看好「海之戀」樓盤位置及價錢。早前香港高官警告樓市似九七狂潮，郭先生卻稱：「中國的房子只有漲的、沒有降的！」但承認香港萬人空巷買樓「很誇張」。
另一位操普通話、持有香港身分證的楊小姐，同樣購買2套，不願透露投資金額，但覺得樓盤「性價比高」。
雖然本地銀行調高按息，但沒影響市民入市意慾。本地準買家徐先生指，「因為我自住，所以不太擔心。」另一位自住的準買家林先生亦指：「不會考慮（樓價）升和跌，衡量自己的承擔能力。」
5千萬掃3個三房單位
長實執行董事趙國雄表示，賣樓流程亦較上週快。有幾組買家購買3房單位，其中最大手以定價計涉斥資5,000餘萬元，購入3個3房單位。他觀察年輕買家占約四成，部分攜同父母到來。
趙國雄又表示，推出高成數按揭，並非針對金融管理局出招，又認為銀行相繼調高按息，對樓市影響有限。被問及是否擔心加息，他轉述買家指：「擔心抽不到多過擔心加息。」
美聯住宅部行政總裁布少明表示，美聯客戶出席率逾七成，當中不乏大手買家，而其中一組投資客連續2次推售均到場，至今合共購入6套。
五成有意採用高成數按揭
對於樓價指數創新高，布少明形容樓市未見大泡沫，就算有亦只是「輕泡沫」，因為年輕人上車大部分都係靠父母支持。他亦指，有近五成「海之戀」客戶有意採用高成數按揭。
中原地產亞太區副主席兼住宅部行政總裁陳永傑表示，政府於兩個月內三度出招，本港銀行亦加息，二手成交明顯轉靜。中原十大屋苑成交量下跌30%，樓價則繼續乾升，估計年底中原城市領先指數CCL升達165點。
位於荃灣西站新盤「海之戀」，次輪推售單位實用面積370至777方呎，價單定價733.6萬至1,933.4萬元。「海之戀」上週五在金管局推出三項調控樓市措施後進行首輪銷售，496套於9小時內售罄，創近25個月新盤首輪單日銷售新高。
學者：入市非理性 憂現九七泡沫
金管局早前再推「辣招」收緊按揭成數，部分銀行亦加H按息，但樓市依然火爆。連金管局總裁陳德霖，週一在立法會財經事務委員會上也公開表示樓市正處於過熱狀態，令他想起20年前的九七狂潮。有些市民還誤以為樓價只升不跌，令風險大幅上升。現時樓價上升與購買力脫節時，一旦利息上升，市民供樓負擔將提升，屆時買家將面臨雙重壓力。
城大建築科技學部高級講師潘永祥認為，市民恐慌性入市，擔心買不到樓，令樓市仍有上升空間。預計今年內可能會有5%到11%的升幅，「明年就很難說有沒有爆破了」。
他直言，現時樓價高，市民入市非理性，至少面臨三大風險。包括一、加息壓力；二、經濟可能下調，失業率上升，令市民供樓負擔加重；三、目前樓市落成量大，一旦樓市逆轉，就有可能出現爆破壓力。
至於何時爆破，他表示很難預期，但過往的經驗是有跡可尋，當不僅是父母給錢買樓，要去到公公、婆婆、爺爺、奶奶也來出錢幫助孫子置業時，「就是一個很強的爆破信號」。
施永青：暫不會「爆煲」
中原地產創始人施永青就不認同泡沫之說，認為目前樓市不應和九七比較。因為新盤即日售罄的景象，非九七獨有，2004年以來可謂經常都有出現。
至於樓市走勢，他認為暫時不會「爆煲」，因為香港資金充裕，雖然樓價和用家脫節，但沒有跟整個社會資金脫節。「政府說『爆煲』，我就看不到，他已經說了很多年。我說不是很多泡沫，是價錢和用家的購買力脫節，不是很健康的現象，但是市場就不是沒有資金的。」
他認為，樓價除了反映買家的購買力，亦反映投資者的偏好。因為香港是一個自由市場，資金流通，投資者有自由選擇，「他們覺得買樓好那就買樓，他覺得不划算那就不買了。」
他亦重申沒有鼓勵市民投資，因為樓價仍偏高，但還沒有爆，用家可根據實際需要置業。
南豐246億奪啟德商業地王
繼早前由恒基以232.8億元奪得中環美利道商業地皮後，啟德第1F區2號的商業地皮昨日再由本地發展商南豐發展奪得，地價高達246億元，不單是全港最貴商業地，更創下香港史上最高地價紀錄。
美聯測量師行董事林子彬表示，再有商業地皮以高價批出，反映發展商對本港後市前景樂觀，而且不惜以高價入標競投優質地皮，發展商大有志在必得的決心，估計將成長線投資發展項目。
啟德第1F區2號的商業／酒店地皮，地皮面積約為20.5萬平方呎，估計可建樓面積約為191.2萬平方呎，樓面地價每呎12,864元。去年11月同區另一幅商業地的平均呎價僅為6,733元，兩地呎價相差逾九成。
項目上週（26日）接獲12份標書，其它入標財團包括恒地、長實、新地、九倉、華置、南豐、華懋等，中資則有中海外、世茂房地產伙拍新世界等。◇＃
責任編輯：李薇
