【大紀元2017年09月20日訊】（大紀元記者周行多倫多報導）蒙特利爾100萬加元以上的住宅物業銷售量最近出現飆升勢頭，按蘇富比（Sotheby’s International Realty Canada）的最新房市展望，蒙城正變成豪華房熱點。
蘇富比的分析使用的是加拿大房市MLS系統的數據。結果顯示，蒙特利爾房市100萬以上的住宅物業（包括公寓及單家庭住房），今年7、8月份的銷售數量比去年同期上升了60%，遠高於今年上半年的17%。
相比多倫多和溫哥華豪華住宅銷售在下降的現實，蘇富比的報告稱：「預計蒙特利爾將在今年秋季，成為加拿大豪華房地產業的領軍房市。」
報告將此歸因於健康的經濟及就業增長，提升了當地的消費者信心，使豪華物業量價齊升。蒙特利爾主要的豪華房區，包括Westmount、Outremont及Town of Mount Royal，都出現了搶購個案增加的現象。「蒙特利爾的豪華房市仍由本地需求主導。不過，有業內人士報稱，外國買家尋求買房的興趣上升。」
蒙特利爾100萬以上的豪華公寓銷量，夏季出現了40%的升幅，超過行業預期。報告稱，這增長勢頭估計今秋仍將保持，直至年底。
經濟好景推動豪華房市
「加拿大特別好的經濟表現，預計將在今年秋季提升市場對頂級房產的信心及表現。」 蘇富比國際地產加拿大公司總裁兼首席執行官亨德森（Brad Henderson）說：「特別是，蒙特利爾正在成為加拿大豪華房地產市場的一個意想不到的亮點。現實是，經濟生產力、工資和就業增長的改善，在未來數月裡，對我們所有的大都會房市，都將起到正面作用。」
報告提到，加拿大第二季度的本地生產總值（GDP）達到年增長4.5%的高位，加拿大央行和國際貨幣組織都調升了對加拿大今年經濟增長的預測。全國失業率降至2008年10月以來的最低值（6.2%）。雖然央行已經加息2次，達到1%，但仍很低，對豪華房市影響不大，只要隨後的利率調升不會太突然，並符合經濟的實際增長，就沒問題。
儘管每加元最近上升到超過80美分，但貨幣價值差距依然顯著，國際買家對加拿大豪華房產的需求仍然很高。經濟學人智庫（Economist Intelligence Unit）的最新全球適合居性排名，將溫哥華、多倫多和卡爾加里分別排在第三、第四和第五名。蒙特利爾市仍保持為移民、工作和學習的理想目的地之一。
看好多倫多溫哥華
溫哥華和多倫多房市先後在去年8月及今年4月實施15%的外國買家稅，並導致房市降溫，尤其是豪華房產受衝擊最大。
曾經火熱的多倫多豪華房市，100萬以上的物業今年7、8月份銷售數量年同比下降了39%，400萬以上的物業下降29%。其中單家庭物業成交量下降44%，公寓比較緊俏，成交量反而上升了8%。不過，報告預計，隨著安省擴展其租金控制政策，秋季可能會有更多公寓掛牌出售，使買家有更多選擇。
報告稱，儘管房市政策帶來阻力，但估計秋季的高端房市會有更多成交。預計新上市出售的物業數量會增加，因為業主們想在高位出售；雖然消費者需要時間適應新政策帶來的衝擊， 但預計買家的入市會逐漸恢復到更健康的水平。
亨德森認為，多倫多目前100萬元以上房產成交下降的主要原因之一，是「心理信心」問題。
溫哥華的外國買家稅已經實施一年，該地區100萬以上物業的買賣已經變得更活躍。今年上半年的成交量年同比降幅是23%，7月份的降幅收窄至2%。8月份的成交量年同比升了16%，升幅來自公寓，7月份升了27%，8月份升了53%，單家庭物業的成交仍處於下降狀態。
報告稱，當地強勁的經濟、低失業率及出租市場極低的空置率，恢復了消費者的信心。今年秋季，等待了一年的買家和賣家預計將會進入豪華房產市場，在未來幾個月裡使高端公寓市場升溫。#
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