【大紀元2017年09月02日訊】（大紀元記者林丹紐約報導）有的房東違規把地下室改建出租，卻遇到了不交租的房客，要去房屋法庭清走房客，房客卻反咬他違建和違法出租，房東擔心房客去樓宇局投訴，又不敢趕房客走，進退兩難。近日布碌崙的阮先生就遇到這種讓他「頭大」的事情。
阮先生8月31日說，他位於布碌崙的獨立屋，幾年前，他在後院的車庫內改建了三個小房間，出租給一對夫婦和他們的孫子，又在地下室改建了廚房、浴室，供他們使用。
阮先生說，他沒有與房客簽租約，他因對租客常遲交租金不滿，幾個月前，要求他們搬走，但誰知租客不但不願意搬，反咬住阮先生搞違章，說就算他們不交租，阮先生也奈何不得。阮先生說：「跟他們吵過，他們也不搬。他們從5月份開始就沒交租了，還說我不合法，他們可以不付租金，就是不搬，欺負人。」
律師：房東改建出租有很大風險
針對該案，專事房屋法律服務的「Zhang Law Firm,P.C.」（張律師事務所）張楠律師表示，在華人社區，華人房東為了多賺錢，違規改建地下室或住宅其它部位進行出租的情況非常多見，但這種做法對房東來說藏有很大風險。
由於房東違章改建房子，按照法律規定，違規的房子不能收租，也就是說房客可以不付租金；如果房東房客簽有租約的話，房東則更被動，因房客有租約保護，租期不到，房東無法將其清退，造成既趕不走房客，又收不到租金情況。
「有的『職業租客』，住進違規改建的地下室，與房東簽有租約，但他鑽空子抓住房東違規，先交了第一個月的租金，然後就再不交租，因有租約，法律偏向保護租客，沒到租約期滿，房東不能趕房客走，只能讓租客白住一年。找律師，律師也無能為力，因屬於「鎖死」的情形，只能等到租期滿後才能去告他。」
張楠說，有的房東是把一家庭房子的房間分租給不同的人，這種情況，沒有人告則平安無事，租金可照樣「袋袋平安」，但若有人投訴到樓宇局，一旦被樓宇局認定為一家庭改為多家庭，則「整棟房子都不能收租，整棟房子變成違規。」
對於阮先生的情況，張楠說，房客可以「百分之百」被清退，做法是先由律師出具律師函，限房客30天內搬走，若不搬，可把房客告上房屋法庭，申請法警強制執行清退。但如果阮先生違建的事情被人投訴，他不可避免要面臨恢復原狀及罰款，必須整改恢復到與《房屋使用證》（Certificate of Occupancy）的規定一樣，整改工作要到房客搬走後才能進行。◇
責任編輯：艾倫
