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密市未來30年多建中間住宅 可供50萬人居住

專家提議,在密西沙加多建鎮屋之類的中間類別的房屋,就可滿足幾士萬人的住房需求。(Shutterstock)

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【大紀元2018年10月02日訊】(大紀元記者李平多倫多編譯報導)瑞爾森大學城市建設研究所(Ryerson City Building Institute)最新報告稱,密西沙加市未來30年內,城市無需進一步擴張,無需搞高層公寓密集化開發,就能再容納近50萬人口。

據《多倫多星報》報導,瑞大CBI密市案例研究顯示,在學校、公共服務和就業場所附近多開發鎮屋和5~11層之間的中層公寓中間住房,即中低層多單元住房,亦即缺失的中間住房,就能有效填補市中心狹小高層公寓與郊區分散大獨立屋之間的住房空白。

CBI研究經理海恩斯(Graham Haines)說,密市要想持續發展,開發路子就得和以前大不相同。密市土地越來越枯竭,新的開發辦法就是住宅密集化,多開發鎮屋和中層公寓,就能在交通樞紐、現有居民區和開發不足城市地塊之間新增17.4萬套價格相對便宜的住房,到2041年能滿足43.5萬人口的住房需求。

面臨挑戰

海恩斯稱,目前問題是現有城市開發條例都要求高空密集或城市擴張開發,開發商要麼為追求利潤最大化,一味開發單元面積狹小的高層公寓,要麼一味擴張只建獨立屋和低層公寓。目前多數城市規劃條例都是幾十年前獨立屋開發紅火時代制定的,和如今城市發展需求脫節。

海恩斯說,他和密市城市規劃師談過,多數都願意在所有區域做這類開發和規劃,唯獨一個地帶——黃帶區(yellowbelt)除外。黃帶區是指現有成熟的獨立屋社區,這類社區一直都很敏感,社區現有居民喜歡現有的社區格局和規劃,害怕改變。

他還說,密市情況同樣適用於大金馬蹄區,美國的明尼阿波利斯和舊金山以及加拿大的溫哥華,已經在這方面做出了表率。

責任編輯:文芳

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