【大紀元2018年10月26日訊】我们住在慕尼黑周边的一个小镇，因为工作比较稳定，感觉这里的环境也很好，2011年的时候，我们决定在那里买房。因为市场上可以选择的房子少之又少，我们最后签下了高出我们当初预算的一套半独立式花园房（Doppelhaushälfte），并与2012年10月底顺利拿到了钥匙，喜迁新居。
关于我们买房的经历，我已经在《慕尼黑买房记》（后来也以《德国买房记》为题）系列文章中作了介绍。搬入新居后，发现还是有不少东西可以跟大家分享，于是继续这一系列买房经验谈，希望能为大家提供一些参考。
房屋建造快接近尾声的时候，眼看就要拿到新房的钥匙，心里肯定会非常激动。不过，在拿钥匙之前，还要经过质量检验这一关。为了把好质量关，还是要提前好好做些功课。
手工作业错误难免
现在的房屋建造技术是越来越先进。但即使技术再高，最终也还得要工人师傅按照图纸把房子建好。而且，有很多工作还必须得完全靠人手工完成，尤其是到了最后的装修阶段。既然是人去做的，就难免会有这样那样的毛病。工人师傅也有技艺的高低之分，即使技艺再好的师傅，也有疏忽的时候。
另外，现在德国住房市场总体上呈现供不应求的局面，工人师傅是很吃香的。他们一来可能接的活儿比较多，会在一处工地为了赶工而加快施工进度，以尽早完工，好赶往下一处工地。而有些工序是需要一些中间的等待时间，比如要留时间干燥、沉积等。进度快了，可能就会打乱应有的工序而出问题。
比如，我们发现的比较多的问题，是壁纸里面的空泡很多。这是因为，壁纸贴好后，里面的胶还没有完全干透，外面就开始粉刷。而壁纸一旦刷上涂料，在干燥的过程中就容易变形，其张力就会将尚未完全干透的粘胶剥离，形成空泡。
暖气片进出水口竟然装反了
其次，工人师傅为了赶进度，就必然要做得快一些。做得快了，工艺就可能会比较粗糙，也可能会忙中出错。另外，人手不足就得招收新学徒，而新上手的学徒由于还在学习阶段，出点错也是难免的。
我们的房子在装水暖设备的时候，那些老师傅就不停地对着学徒大呼小叫，紧张得不得了。当时已到秋天，天气并不热，他们却个个干得满头大汗。即使这样，有的设备要反复折腾好久才安装好，而且最后可能还装不对。
我们家有一个暖气片，在关调节阀的时候总会有一个很大的撞击声响。水暖公司的负责人来检查，也觉得不对劲，说从来没听过暖气片调节阀会发出这么大的声音，但就是发现不了问题，前前后后换了几个调节阀都解决不了问题。
后来我仔细在家琢磨，感觉是进水口跟出水口装反了，循环水在经过调节阀的阀门时是反向的，才会压迫阀门快速关闭，发出撞击声。水暖公司负责人听了我的推测，觉得有道理。后来把阀门掉了个方向，从新装上，问题就解决了。
很难想像，一家专业水暖公司，会发生这种很不专业的错误。不过，这就是手工作业，即使看起来很低级的错误，也是可能会发生的。
科技含量提高系统趋于复杂
现在建房的节能标准也是越来越高，为了达到更高的节能标准，除了房屋外墙厚厚的保温层材料，住宅的供暖系统也要采用更先进的技术，其控制系统也是越来越自动化、智能化。
除此之外，还有电话、电视、数字广播、互联网、音响等线路，有的住户可能还会加装太阳能发电设备、太阳能热水器、卫星电视天线、自动化可编程的卷帘窗、自动化控制的照明系统、安全监控系统、音频视频应答系统等等。这么复杂的系统，要全部一步到位正确安装好、不出一点差错，似乎也有点期望太高。
施工过程中多去看看验房前备好检查清单
在房子一步步的建造过程中，一些部件，尤其是管线，会逐渐隐没在墙体里。所以，有些部件只能在施工的过程中察看。我的经验是，在施工的过程中，应该多到工地去看一看，经常观察工程的进展情况，有机会也多跟工人师傅们聊一聊，向他们虚心学习。
那些做手工的师傅一般都热情豪爽，除了从东欧来的工人师傅因为语言问题没法沟通之外，德国本土的工人师傅一般都很愿意跟你聊天。我就在跟他们聊天时无意中学到了不少东西。他们随意跟你说的一句话，可能就会对日后的房屋维护很有帮助。
另外，施工期间多去察看，可以及早在实地熟悉房子的结构、特性，对于将来的维护、以及可能的调整做好更充分的理论准备。当然，那些在施工期间存在的明显问题，有些也只能在施工过程中才能发现。一旦墙体封起来，就没有机会看到了。
经常察看还有一个好处，就是可能会遇到将来的邻居。在跟新邻居的交流中，也会了解很多事情，说不定，邻居已经发现了你没有发现的问题呢。
对于我们来说，因为在施工期间去察看得比较频繁，到了最后验房的时候，也就是看看表面的做工、还有检查房屋的各项功能了。根据我们的经验，在施工期间察看工地的过程中，就要思考一下，将来在验房时应该重点检查哪些地方。最好及时做个笔记，逐渐积累一份检查清单，提醒自己不要忘了重要的检查。（未完待续）
責任編輯：王亦笑
