【大紀元2018年10月04日訊】還有不到5週的時間，加州選民就將公決10號提案，該法案允許加州的所有市縣擴大對房屋租金的管控。
提案的支持者說，這將減輕加州房客的負擔；但反對者說，這將進一步打擊已經很低的房屋建設意願 ，並推高租房成本。
據加大伯克利哈斯學院最近的美國人口普查數據分析顯示，加州950萬租客中，超過一半要花費至少30%的收入來租房子。房租大漲自從上一次經濟大衰退末期就開始了，許多地區就業增長強勁，而住房建設卻很少。
加州的房租遠遠高出全美其它州。據房地產網站Zillow提供的數據，在洛杉磯，一臥住房的中價租金是2370美元，在過去8年來增長了43%。而全美範圍內，一臥住房的中價租金只有1299美元，過去8年中增長了25%。
如果計入住房和生活成本，近20%的加州居民處於貧困線。隨著租客經濟壓力的增長，租客活動家們開始推動租金管制來控制成本。
經濟學家：租金控管最終將推高房租
各派經濟學家很少意見一致，但在這個問題上，他們卻有一個共識，租金管控無助於推動房屋可負擔性。經濟學家通常認為，政府限制租金價格，房屋建設就會更少，反過來就會進一步推高房租。
研究租金控制的MIT經濟學家帕默（Christopher Palmer）說，封頂房租會導致租房短缺。常識是，租金控制會減少出租房屋的數量和質量。經濟研究認為，解決可負擔住房的主要方法就是建更多住房，通過提高供應來拉低價格。
但是，據一個評估報告，加州的開發商每年平均需建32萬套新房，才能大大緩解加州的可負擔住房短缺問題。這一速度是當前加州房屋建設速度的三倍。加州的無黨派議員分析辦公室說，加州一年需要增加數十億美元支出，才能為最需要的人提供足夠的低收入住房。
10號提案擬廢除《科斯塔-霍金斯租房法》
很多研究者認為這些目標很難達到，而租金控制是可以最快實施的辦法，保護租客免於持續的租金上漲。
現在，加州15%的城市都有某種形式的租金控制，不過，1995年通過的《科斯塔-霍金斯租房法》（Costa-Hawkins Rental Housing Act）禁止各市和縣在三方面進行租金控制，包括：
地區政府不得對獨立屋實施租金控制；在租金控制房的房客離開後，不得限制房東漲租金；不得對1995年之後的建築實施租金管控。同時，該法也不適用於1995年時已有租管法規城市，比如當時洛杉磯市已經封頂1978年10月1日之前建造的公寓漲房租，洛市就不能根據該法管制1978-1995年的房子。
10號提案沒有改變現存的租金控制政策，只是建議廢除《科斯塔-霍金斯法》。一旦通過，各市將可以不受限制的起草租金控制政策。但10號提案也提出了一條規定──任何有關全加州範圍的租金管控法規都必須由加州選民公決。
洛杉磯市長加西堤已經表示，如果10號提案通過，他想擴大洛市的租金控制。◇
責任編輯：方平
