site logo: www.epochtimes.com

11月份加拿大房屋銷量連續3個月下跌

加國地產協會預測:明年交易跌至9年新低

加拿大地產協會預測,2019年房市交易量繼續下跌,將達9年新低。(加通社)
人氣: 137
【字號】    
   標籤: tags: , , ,

【大紀元2018年12月18日訊】(大紀元記者李平多倫多編譯報導)加拿大地產協會(CREA)最新數據顯示,上月全國房屋交易量連續3個月下跌,曾經最火爆的兩個市場——大多倫多地區和大溫哥華地區,上月交易量也報跌。

上月全國價量齊跌

數據顯示,CREA多重掛牌服務系統中,上月全國掛牌上市出售房屋比10月份跌2.3%,逾半數城市房屋交易量下滑。其中,包括安省大多區和漢密爾頓—伯林頓、卑詩低陸平原區和卡爾加里在內的4分之3的地區,上月房屋交易量同比下跌。

上月全國房屋交易總計33,318宗,比10月份跌15.25%,同比跌12.54%,呈現連續11個月下跌,照此下去,還有可能繼續下跌。近年,全國房屋交易增長一直呈下走趨勢,上月房屋交易量是自2013年以來同比最低。

上月新上市掛牌房屋數量也下滑3.3%,平均交易價格同比跌2.9%至48.8萬,如不計大多區和大溫區數據,上月全國平均交易價格不到37.8萬。CREA預計,今年全國房屋交易量可能下滑2位數,跌至5年來新低。

卑詩上月交易最慘

上月房屋交易下滑最慘的城市,全部位於卑詩省。其中,溫哥華上月房屋交易量計1,633套,同比慘跌42.3%,全國跌幅最大。菲沙谷977套,同比跌40.5%。維多利亞476套,同比跌24.3%。多倫多上月房屋交易量計6,251套,同比跌幅15.2%,相比卑詩而言,跌幅還算溫和。

上月全國僅3個主要城市房屋交易量上升。其中魁北克市上月共錄得611套交易,同比升18.2%,全國各地同比升幅最大。安省倫敦上月房屋交易量總計737套,同比升6.3%。蒙特利爾上月房屋交易量計3,630套,同比升6.1%。

注意,這一下滑趨勢不僅僅只是上月出現,今年多半時候都是如此。在3個唯一交易量增長的城市中,2個增幅不大。要扭轉這一趨勢,短期內會有什麼靈丹妙藥嗎?

今明2年價量預測

CREA預計,今年全國房屋交易量估計跌11.2%至45.82萬套,呈5年新低,其中最大跌幅出現在安省和卑詩省,預計亞省、薩省、曼省和紐省也會跌至多年新低。價格方面,今年全國平均房價估計比去年跌4.2%至48.86萬元,拖累全國房價下跌的主要原因是,今年多倫多高價位房屋交易同比跌2.6%。

CREA還預計,利率上漲,按揭壓力測試繼續發揮效力,明年全國房屋交易預計跌至近10年新低,比今年微跌0.5%至45.62萬套,和今年相比基本沒什麼變化。其中,明年安省房屋交易預計會回升,魁省和海洋省,尤其是新布省,明年房屋交易預計仍保持強勁,亞省和卑詩省明年預計持續下滑。

價格預測方面,明年全國房屋均價預計漲1.7%至49.68萬元。

明年房價漲幅料低於通脹

滿銀Economics首席經濟師波特(Doug Porter)表示,明年房市中兩大對陣因素仍相當明顯,一方面人口增長強勁有力支撐房市需求,另一方面買房擔負力持續困難(過去房價漲幅過大和利率上漲雙重因素導致)抑制市場需求。明年房屋交易預計雖穩定,房價預計還會漲,只是漲幅預計低於通脹率。

波特預計,明年不同地區房屋交易和房價預計趨勢不盡相同,例如,安省倫敦和溫莎等中小城市,今年均錄得2位數增長,明年房市預計持續增長。相比之下,加西和卑詩因受油價重挫、海外買家稅等影響,房市還會持續受到抑制。

責任編輯:文芳

評論