【大紀元2018年02月06日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）聯合按揭 （Syndicated Mortgages），也稱集資按揭，實質是民間借貸，通過許諾遠遠高出其它投資形式的高回報率，吸引個體投資人（集資人），所有集資人有各自的土地權註冊。最近，安省4家按揭經紀公司搞民間集資翻了船，不僅被巨額罰款，部分人還被勒令停業。
罰款加停業
據Kaplan Herald網站報導，安省4家按揭經紀公司參與民間集資，對安省列治文山Fortress Real Developments地產開發公司溫尼伯市中心SkyCity Centre項目進行投資，被安省金融服務委員會（FSCO）調查，並於上週五（2月2日）宣布罰款110萬，其中一家經紀公司——Building & Development Mortgages Canada及四名經紀還被勒令停止所有按揭經紀業務，其中一名經紀是Fortress公司首席運營官皮特諾扎（Vince Petrozza）。
但FSCO聲明強調，Fortress本身不從事按揭經紀或管理，和此次罰款無關。除溫尼伯SkyCity Centre項目外，Fortress地產開發公司還與Edenshaw Development開發公司聯手，對空置的St. Regis Hotel酒店進行再開發。
據悉，參與SkyCity項目的集資人，均被許諾高達8%的年回報率，遠遠高出一般銀行或其它借貸機構債券或其它穩定投資回報。民間集資往往被人詬病，最大原因是樓盤還未竣工時就誇大地價。
民間集資風險大
FSCO在當天的聲明中專門警告，這類投資風險大，一旦投資受損，FSCO也無權幫助追索，因此非常不適合普通借貸者或投資人，建議人們參與集資前，最好尋求獨立金融與法律諮詢。
BDMC在聲明中說同意受罰並停止所有按揭業務，並同意接受由FAAN Mortgage Administrators按揭管理公司接管其現有集資貸款業務。BDMC在聲明還說，金融服務仲裁委員會也沒裁定他們違反按揭經紀借貸管理法，過去11年來，公司作為地產開發商借貸機構，幫助1.4萬多人參與全加80多個住宅及商業開發項目的集資貸款活動，為各類項目提供9.2億多的集資貸款，項目價值總計60億。
SkyCity項目不受影響
BDMC發言人拜恩女士（Jenni Byrn）說，FSCO此次罰的是按揭經紀公司和經紀個人，Fortress公司不從事按揭或按揭管理業務，不在受罰之列，因此業務不會因此受影響，會繼續從事地產開發和諮詢業務，並繼續從事SkyCity項目的開發。截至目前，SkyCity住宅樓盤已預售 55%，接下來還會推出零售租賃和寫字樓樓盤。
溫尼伯市中心開發機構CentreVenture總裁兼CEO馬希森（Angela Mathieson）女士說，Fortress公司溫尼伯項目到底會因此受多大影響，她不便評論，僅透露Fortress地產開發項目中，的確有一部分使用了民間集資貸款。
但溫尼伯市議會物業部主席奧利考（John Orlikow）說，FSCO此次裁決的確令人擔憂，希望SkyCity項目不會因此受影響。溫尼伯規劃物業開發部主管基爾南（John Kiernan）說，SkyCity雖是溫尼伯市中心主要開發項目之一，但即使不繼續推動，也不會對納稅人造成影響，市府650萬元的撥款只有在項目竣工時才會撥給開發商。他唯一擔心的是，此事是否會帶來漣漪效應，畢竟幾百人都在翹首期盼項目竣工後能順利入住。
責任編輯：文芳
