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趕在房貸壓力測試新政前 多倫多買家匆忙買房

明年年初,加拿大實行新的房貸壓力測試政策。一些買家匆忙出手買房。(加通社)

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【大紀元2017年12月01日訊】(大紀元記者李平多倫多編譯報導)聯邦新一輪的房貸壓力測試新政明年1月正式實施。大多區許多買家擔心新政實施後,市場更不確定,貸款更難批,紛紛趕在年前匆匆買房,先下手為強,再度掀起購房小高潮。

新政要求無需購買按揭保險的買家,必須通過在現有利率基礎上再加2%後的還款壓力測試。

市場焦慮開始消退

據《環球郵報》報導,多倫多專攻複式公寓和豪華公寓市場的地產經紀碧比(Christopher Bibby)上週五晚一個晚上,就賣掉了3套200萬左右的豪華公寓,而且在過去短短8天內,他就完成了10起交易。

其中一起交易是皇后西街上的1套豪華公寓,掛牌價189.5萬,買方經紀上午10點看了一圏,錄了視頻,然後將視頻傳給身在舊金山的客戶,6個小時後,雙方以200萬成交,如此大宗物業買賣,就像買白菜一樣簡單。

數據顯示,10月全國房屋交易量連續3個月上升,較去年同比仍跌4%。豐業銀行經濟師沃倫(Adrienne Warren)女士說,全國房屋交易上走,主要被大多倫多地區和安省大金馬蹄區市場火爆帶動。大多區目前市場行情雖遠不如年初時火爆,但省府房市遏制政策後帶來的市場焦慮已開始消退。

沃倫稱,目前多倫多市場半獨立屋、鎮屋和共管公寓比獨立屋吃香。溫哥華市場持續上揚,也是這類房屋類型最走俏。經紀們普遍反映,大多區獨立屋市場非常難預測,有些獨立屋賣得快,在收買方出價單(offer)當晚就成交,有些則一直賣不動。

明年市場估計還要降溫

碧比說,如今賣家還想拿年初行情來賣房,恐難如願。沒能抓住當時最佳時機賣房的賣家,受打擊最大。最近他碰到一個賣家,將要價開得很低,希望引來買家加價爭搶,最後卻吸引一個買家,沒能如願。次日賣家將房子重新掛牌出售,但要價提高了,但仍只有當初那個買家。最後交戰幾個來回,買家終於以低於第2次掛牌要價14萬成交。

碧比建議,賣方經紀要提醒賣家做好多方心理準備,如收出價當晚可能一個買家都沒有。他透露,共管公寓市場行情相對強勁,不斷收到投資者和買家買房諮詢電話,但海外買家少見。

沃倫預計,加息和明年按揭新政後,恐怕有近10%的貸款申請難通過,使市場進一步降溫,尤其是高端市場。至於房屋交易方面估計變化不大,有些買家會退而求其次,買更便宜的房子,有些會想其它辦法,如延長按揭期限,或選擇浮動利率。

明年房市面臨另一大壓力是交易成本昂貴。如今房屋交易成本(經紀佣金和各種稅費等)太昂貴,許多人不願平行移動,向上移動、移動幅度過大才值得。

責任編輯:文芳

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