【大紀元2018年02月07日訊】（大紀元記者溫妮報導）根據奧克蘭最大房地產經紀公司的租賃數據，2017年奧克蘭住房租金增長幅度低於2016年。不過該趨勢可能不會持續，因為隨著房價走弱，租金收益已經見長，投資者可能會再度增加。
2017年奧克蘭租金增幅減弱
Barfoot & Thompson公司的數據顯示，2017年奧克蘭平均租金增長4.2%～4.3%，低於2016年增長的5%～6%，致使部分房主賠錢。
Barfoot 公司在奧克蘭地區管理約14,500套租賃房產。2017年第四季度，該公司3居室平均週租金為547元，相比第三季度增長0.9%；相比2016年第四季度增長4.3%。相當於週租金年同比增加23元，年租金增加1200元。
對很多房主來說，2017年他們花在維修、保暖、煙霧報警、保險費用上漲及地稅上漲等方面的支出，超過增加的租金收入。
Barfoot公司董事基裡·巴富特（Kiri Barfoot）說，和2016年相比，2017年租金增長幅度偏低。近年來季度同比增幅曾經接近5%，甚至6%。
奧克蘭2居室或更大戶型租金最高年增幅為4.4%，但1居室增幅高達6.2%，增長趨勢與第三季度一致。
市場在變 投資可能再度回升
目前有跡象表明租賃市場在變。隨著租金持續上漲，房價保持不變，投資者的租金收益率已經開始改善。租金收益率衡量的是租金收入與購買價格之間的對比。
Barfoot公司的數據顯示，2017年12月，奧克蘭3居室租金收益率為3.09%，高於2016年12月的2.93%。這一趨勢回到了2015年12月的收益率增長趨勢。
巴富特說，雖然大家都在談論房主們在退出市場，但收益率好轉證明，實際上現在是考慮出租物業投資的好時機。
她預計投資會增長，因為房主們不再需要通過高資本增值來彌補低收益率了。如果是這樣的話，那麼投資者會相應增加，市場會再度回升。
責任編輯：易凡
