【大紀元2018年03月27日訊】（大紀元記者趙瓊玉墨爾本編譯報導）1997年的時候，墨爾本的房屋中位價（獨立住宅）只有177,500澳元；而時隔20年後的今天，墨爾本的房價已漲得令許多人望而生畏。那麼，在這20年裡，墨爾本房價最高和最低的城區有什麼變化呢？
據都門（domain）新聞報導，維州房地產研究院（Real Estate Institute of Victoria）的數據顯示，由於墨爾本的城市規模越來越大，已經擴展至最遠距離市中心70公里的城區，因此，Broadmeadows區（2017年中位價為57.5,萬澳元）、Heidelberg Heights區（73.1萬澳元）和Sunshine 區（78萬澳元）已不再是墨爾本房價較低的城區。
只有Melton 區還是墨爾本房價最低的城區，該區房屋中位價為36萬澳元，是1997年的4倍多。
1997年墨爾本最便宜城區
| 城區 | 中位價 |
| Broadmeadows | $70,000 |
| Heidelberg West | $77,000 |
| Melton | $85,500 |
| Sunshine | $92,250 |
| Frankston | $94,500 |
| St Albans | $96,000 |
| Dandenong | $97,000 |
| Deer Park | $98,000 |
| Werribee | $102,500 |
| Sunbury | $108,000 |
2017年墨爾本最便宜城區
| 城區 | 中位價 |
| Millgrove | $343,000 |
| Melton | $360,000 |
| Kurunjang | $368,000 |
| Melton South | $389,000 |
| Melton West | $405,000 |
| Warburton | $415,000 |
| Brookfield | $416,100 |
| Crib Point | $440,000 |
| Wyndham Vale | $457,000 |
| Dallas | $460,000 |
他說：「Kurunjang區實際上是在Melton北部，由於該區距離市中心太遠了，那裡的房價仍然是最低的。」維州房地產研究院院長辛普森（Ricard Simpson）說，Melton 區還在發展，在過去的20年中，該區西部和南部的一些地區已相繼發展起來了。
然而，房價最高的城區並沒有出現太大的變化。在墨爾本20年前4個房價最高的城區——Toorak、Canterbury、Brighton和Malvern，其房價今天依然高居不下，這4個城區在1997年和2017年都進入了墨爾本房價最高城區的前10名。
Toorak區2017年的房價中位數為447.5萬澳元，是20年前的6倍。也就是說，20年前可以在Toorak買棟房子的錢（73.9萬澳元），現在只能在Heidelberg Heights找房買了。
辛普森說，房屋的地理位置、住宅面積和當地一流的學校是人們青睞高檔城區住房的原因。
2017年從墨爾本房價最高城區榜單中出局的城區包括Armadale、Kew、Black Rock和South Yarra，但是，它們每個區的房價中位數都至少比20年前高了5倍。
2017年新進入房價最高城區榜單前10名的城區包括Balwyn、Hawthorn、Hawthorn East和Caulfield North，它們每個區的房價中位數都在220萬澳元以上。
1997年墨爾本最貴城區
| 城區 | 中位價 |
| Toorak | $739,000 |
| Canterbury | $460,000 |
| Brighton | $445,000 |
| Malvern | $432,000 |
| Armadale | $405,000 |
| Camberwell | $360,000 |
| Kew | $358,000 |
| Middle Park | $358,000 |
| Black Rock | $347,500 |
| South Yarra | $344,000 |
2017年墨爾本最貴城區
| 城區 | 中位價 |
| Toorak | $4,475,000 |
| Canterbury | $3,000,000 |
| Brighton | $2,725,000 |
| Malvern | $2,625,000 |
| Balwyn | $2,330,000 |
| Hawthorn | $2,317,500 |
| Hawthorn East | $2,292,000 |
| Middle Park | $2,287,500 |
| Caulfield North | $2,280,000 |
| Camberwell | $2,252,000 |
據辛普森預測，再過20年，墨爾本房價最高的城區同樣還是目前的這些。辛普森表示，沒有人能料到過去20年來墨爾本房價的上漲如此之快。他說：「墨爾本的房價中位數在20年內上漲了300％以上，太驚人了，但人們的周工資只上漲了121％。」
責任編輯：李欣然