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保障租客住房權 紐約市租金管控法延期

該法規延長至2021年4月1日 白思豪27日正式簽署生效

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【大紀元2018年03月29日訊】(大紀元記者玉凌格紐約報導)為保障紐約市眾多租客可享有穩定租金的住房條件,市議會22日通過市議長張晟(Corey Johnson)提出的Int.600/Res.188法案,將相關租金管控和穩定法規(Rent Regulation Laws)延長三年至2021年4月1日,市長白思豪27日正式簽署該法案。

從1965年起,市房屋保護和開發局(HPD)每三年會針對住房供給情形(空屋率)進行調查,如果所有租金管控公寓的空房率低於5%,就要宣布進入住房緊急狀況,紐約租金管控法即可延期。但2017年的調查結果顯示,全市出租住宅空屋率為3.65%,因此必須延長租金管控法規。

白思豪表示,明年州府即將進行租金管控法革新事宜,市府將全力爭取改革,為租客留住租金穩定的公寓,確保現有租戶都有自己的住屋,並替未來的租戶保住穩定租金的利益。而除了延期租金管控法,改革州租屋法也是首要任務。市府在為民眾創建更多可負擔房的同時,也要保護租客們免於被房東非法騷擾、被房東收取非法的漲租。

為避免更多穩租公寓流失,市府、住房倡議人士與租屋民眾要求州府須革除租金管控法規的漏洞。首先,廢除「高租金空屋撤銷管制」。目前法律規定,當一套租金穩定公寓的月租在2733.75美元時,可以不受管制,成為市場價出租屋。

再者,終止空屋津貼。屋主在房子清空後,可以提高「租金穩定」公寓20%的租金。這種補助制度讓不肖屋主想方設法,巧立名目將房客趕出去,因為房子成空屋後,就可以高漲房租。

另外,優惠租金制度也須廢止。根據大都會住宅委員會(Metropolitan Council on Housing)的說明,優惠租金是對租客的租金折扣,但可能被房東用來隱藏其向州政府非法登記的所謂的「合法」租金;或者,有時房東會給長期的租客優惠租金待遇。

但更多情況是,在更新租房合同時,房東會取消優惠租金,改收更高的「法定租金」,那麼房客就要負擔更高的租房費了。最後,需要限制單套公寓改善(Individual Apartment Improvement,IAI)或重大資本改善(Major Capital Improvement,MCI)上漲的程度。◇#

責任編輯:文燁

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