【大紀元2018年04月14日訊】（大紀元記者謝茹慧阿德萊德編譯報導）受阿德萊德平易房價和穩健租金回報的吸引，越來越多的外州投資者選擇到阿市投資物業。澳洲最大的房產網realestate.com.au數據顯示，在2017年，約460萬人次的悉尼和墨爾本投資者在網上搜尋阿市物業，較前年上升了9%。不少中介表示，開年來這一趨勢仍在繼續，在部分地區，來自東部首府城市的投資者正成為購房的主力。
來自廣告人報（The Advertiser）的報導，驅動這波異地投資潮的是房價和租金回報的落差。阿德萊德目前的中位房價在43.3萬，不及悉尼中位房價88萬的一半，而租金回報（獨立房和單元房的租金回報分別為3.8%和5%）遠遠高於悉尼（獨立房和單元房的租金回報分別為3%和3.9%）。
根據房產中介的反饋，悉尼投資者大多青睞濱海郊區的物業，如Glenelg和Henley Beach，而墨爾本投資者對內城區的有時代建築特徵的老房子情有獨鍾。
房產中介公司Harcourts Williams的拍賣師和銷售中介米爾（Hamish Mill）表示，外州投資者的買家代表一直在積極物色市中心周邊的物業，這部分買家已成為其所在門店成交物業的主力。「他們的目標是市中心周邊有時代特色的房子，建於1920年代左右的沙石或青石建築尤其受歡迎。他們買下後出租，因為他們知道阿德萊德的房價會持續上漲。」強勁的需求也推高了房價，「很多時候成交價都高於掛牌價。」
CoreLogic數據顯示，2017年阿德萊德有17個地方政府轄區的房價上漲，物業成交量較前年增加4.8%。與此同時，截至去年12月，全市共25個城區中位房價超過100萬，較前年新增6個城區，其中包括深受外地投資者青睞的Glenelg，中位價從2016年的91萬升至101萬，年漲幅近20%。
Klemich Real Estate的中介瑞格斯（Penny Riggs）擁有豐富的濱海物業銷售經驗。他說，來自異地投資者，尤其是悉尼買家對Glenelg物業的需求已超過市場供給。「他們很多是週末來這裡觀看橄欖球比賽，順便看房。我最近出售的三套公寓，有兩套賣給異地投資者，還有一套的買家來自南澳鄉村地區。」
Realestate.com.au的首席經濟師科尼斯比（Nerida Conisbee）認為這一趨勢仍將繼續，因為很多投資者被擠出悉尼房市後不得不到其它城市尋找投資機會。「他們的預算似乎都集中在75萬左右，而阿德萊德有很多這樣的機會。」
墨爾本買家中介公司Performance Property Advisory的董事阿爾美達（Phillip Almeida）對南澳目前在基礎設施以及保健、醫療研究等產業的投資規模表示滿意，並因此看好阿德萊德的房市前景。南澳去年在基建、工業、商業、住宅和混合用途地產項目的投資總額達到19億，自2010年以來首次突破10億大關。他預計阿德萊德的房價在未來三至五年仍將保持上升趨勢，尤其是內北區和東區。不過前提是政府繼續大力投資。
CoreLogic最新發布的數據顯示，在剛剛過去的一季度，阿市中位房價較前季下跌了0.4%，其中單元房中位價上升了0.5%至33.05萬澳元，獨立房中位價下跌了0.5%至46.09萬澳元。在截至3月的一年中，獨立房中位價上升了2%，單元房價原地踏步。
責任編輯：陳紫雨
