【大紀元2018年04月14日訊】（大紀元記者姜琳達洛杉磯報導）加州居高不下的昂貴房價，讓很多新移民們難以負擔，「二房東」也因此盛行，房子經常被隔成多個房間分租。但住在柔斯密（Rosemead）的尼克‧阮從未料到，自認為租到安全實惠的房間，不僅門牌是假的，最後還成了根本不存在的「假」房。
尼克透露，當初是一位浙江的王先生帶他看房，自稱是房東。房子由兩部分組成，僅前屋就被分成了五個房間。後屋被隔成了兩個房間、一間公共廚房、一間廁所。沒有院子車庫，外部只有一個小鐵門。
尼克當時發現所有房間的房客都看似剛搬進去，王先生也不像是房東。但想要在聖蓋博谷治安好的社區找到便宜的住處實屬不易，因此他還是決定租下一間月租450美元的房間。
2016年9月30日，尼克阮一次性支付了王先生300美元的押金以及10月份的房租，但沒有簽訂任何租約，而且王先生堅持只收現金。無奈之下，尼克便與王先生約好在銀行當面交款，並要了收據。
收不到任何信件的房子
尼克自來到美國後，因住址不固定，為避免收不到重要信件，他始終租用門市的郵箱。因此，當王先生通知他說這間房子的地址不能用於接收任何信件時，尼克雖感到奇怪，但因王先生也住在房子內，也就沒太深究其中的詭異。
然而到了去年11月18日，每位房客的門上突然都被貼了多張通知。通知上說房子的土地權屬於一間公司，而且房子只能用於辦公室使用，並不能住人。再加上王先生拖欠了6,100美元的租金，因此該公司決定終止王先生的租賃合約，並要求所有房客儘快搬走。
直到此刻，租客們才明白，王先生可能只是所謂的「二房東」。尼克也發現，他們所住的房子與隔壁房子的門牌號碼完全一樣，只是街道名字不同，一個是Nevada St，鄰居是Nevada Ave。
隨後他去郵局詢問，為何他們所住的房子不通郵，鄰居家卻正常。郵局工作人員表示，Nevada St在當地是找不到的，換言之，他們所住的房屋地址根本就不存在，所以郵局也不可能寄出任何信件。
類似糾紛多 房客遭殃
尼克透露，王先生後來承認自己不是房東。「但他告訴我們，發出通知的公司是他之前上班的地方，老闆還拖欠他工資和維修費用，才會有一系列的糾紛。而且這房子當初長期空置，沒有使用，是他先發現的，所以讓我們繼續住著。而且後來王先生與公司談判時，那間公司負責人說，只要王先生付了錢，就繼續租給他。」
對於如此離奇的事情，記者後來諮詢了柔斯密市政府的建築與安全業務部門 (Building and Safety Business Unit)，工作人員介紹，尼克所住房子的土地地址根本就不存在。但根據平面圖記錄以及當事人的描述，尼克所住的只是兩個用於商業用途的倉庫。
工作人員表示現在有很多這樣類似的案件，也有很多人將自家的車庫、或後院倉庫等租出去，「對於這些，被市政府知道了或有人投訴，我們會開始調查，屋主要負全責。」
尼克說，王先生隨後被該發出通知的公司告上法庭，但王先生沒有出庭。在這期間，有房客的木門被陌生人踢壞，最後甚至有人在白天將房子外部的鐵門直接卸走，大家開始計劃找別的房子搬走。不過因為經濟條件有限、等待身分、沒有車等困難，始終難找到合適的去處。
房客全被驅逐
直到今年3月14日，尼克在房子的公用廚房餐桌上發現了一張法院的驅逐令，王先生說他會跟房東談判，讓大家稍安勿躁。
尼克說，「20日，我大概7點鐘下班回家，有一個東北人房客已經開始向外搬東西，說是警察已經來過了。8點多，房東和5、6名警察又出現了，讓所有人必須立刻搬走。但因為天色已晚，我試著詢問是否可以寬限幾天，遭到拒絕。而且警察也不允許我拍未能拿走的私人物品。」
無奈之下，尼克拿了一個小行李，從8點找10點鐘才臨時找到一個較貴的地點落腳。兩天後，又找到一間家庭旅館居住至今。
搬出去的第二天，尼克就聯絡房東要拿行李，但房東卻說出差了，最終在4月7日才將所有行李搬走。
中華法律事務所負責人之一的李錦生表示，一般法院的判決出來，房東拿到了執行令以後，就會通知警局。警局一般會給房客5~7天時間收拾行李搬走，不然房東有權換鎖。
他說，「房客有時會覺得警察不通人情，但無論什麼情況，房客如果忽視了通知，會被視為漠視法律，警察會嚴格執行命令。一般執法的時間都不會超過30分鐘。當所有房客都立刻搬走，房東就可以換鎖。而房客在之後未經房東允許，私自進出房子，就是犯法的。」
當然如果沒有辦法把行李全部搬走，李錦生解釋，房東一般會給一個通知，讓房客在18天內將行李搬走，否則房東可以將這些行李寄放在外部倉庫，但費用需要房客自己承擔。
房客如何保障自己的權益
據大紀元時報早期報導，租客如果晚交或少交租金，房東可以給租客一個「退房通知」，要求租客在5個工作日內繳租或退房。如果租客不予理會，房東有權到法院申請「強制清退令」(Eviction Order)。
當然，法院會通知房客出庭說明原因，但若房客未按時出庭，法院將採信原告房東的說詞，進行判決。
李錦生說，如果房東把房子出租給第一位租客，但這位租客再私下分租，做起「二房東」，卻又毀約不付錢，那房東很有可能要把所有人都趕走，而房客們是沒有保障的。不過如果造成任何損失，房客們唯一能夠做的就是告「二房東」。但無任何租約，對房客來說就更不利。
因此，他建議任何房客租房子，要簽租約做為保障。而且房客有租約在手，只要沒到期限，房東也不能隨便趕人走。
柔斯密市政府的建築與安全業務部門的工作人員則提醒新移民，有些房子可以輕易看出是否被非法改建，「例如一個家中沒有倉庫，很可能就是把車庫都合並成房間了，或者一間房子被分割成很多小房間，這些都不是合法的。或者說一個地方不通郵，就是一個大問題，這房子怎麼能住呢？」
「因此，租客可以隨時可以到當地市政府，提供所租房子的地址，我們就能讓租客了解房子是否是合法住所、有沒有屋主。」◇
責任編輯：李滌非
