【大紀元2018年03月30日訊】文：朱健沖・建築檢驗師
幾天前有網友把家中牆壁裂開情形與地基聯想在一塊，問我是否很危險？在此說明一下，美國住家造牆（Wall Framing）之後，拉水電，然後安置泡棉（Insulation），再下來就是放石膏板（Sheet Rock）。今天發生牆壁裂開，不外乎下面幾個因素：
第一，你的石膏板是否政府驗證過？是否有耐火率（Fire Rate）要求？
第二、石膏板的完成度（Finishes）是多少的Level？從Level 3到Level 5，在你的合約要註明。Level 3只上一層石膏泥，然後就是噴花紋，把牆壁坑洞全部遮蓋。
Level 4上兩道手續石膏泥，用砂紙磨平底層，一定要百分之百乾透之後，再補上第二道石膏泥，反覆工作要兩次，要等石膏泥乾。
Level 5是牆壁Finish的最高要求，反覆石膏泥粉塗3次，用砂紙磨3次，費時費工。牆壁以後不會龜裂，將來房子能夠賣高價，從這裡可以看出來。
如圖1，這是我吃飯的工具，買一包石膏粉，搖出一瓢石膏粉加水攪拌均勻成泥，用鏟子把裂縫抹平，乾了之後，用細砂紙磨平，再上油漆。
這種石膏粉（如圖2），5分鐘就乾了，一次不要搖太多，一下子就硬了。另一種石膏粉（如圖3）和上面石膏粉是同一個公司產品，只是時間乾的速度不同，一個是5分鐘開始乾，這個綠色包裝是20分鐘才開始乾。
還有，這種紙條很重要（如圖4），鋪在補灰的底層。如圖5上完灰，也不磨平，就粉刷油漆，偷工！
現在外面有專門公司負責，又快又美，一個平方英尺sq/ft 兩塊錢起，看面積大小。屋主裝修找華人公司，如果合約沒有註明，一般都是用噴花紋，最短時間把工程作完，你喜歡花紋嗎？
如果底層的石膏泥未完全乾，馬上刷上油漆，牆壁日後非常容易裂開！而且，建築材料一定要買政府驗證過的材料。前昔，卡翠娜颶風吹襲，重新建造房子，就是大陸生產的石膏板，硫化物超標，告到建商破產！
各位看看圖6，這是人家老外合約的註明，我用黃筆標註出來，這樣以後就沒有什麼好爭執的。自己多做功課，日後就少爭執。
名詞解釋，Gypsum Board就是石膏板，又叫Sheet Rock；釘到牆壁上用的螺絲釘叫Sheet Rock Nails；上述所講的整個過程可統稱乾砌牆（Drywall）。
網友Limay Lee問：什麼叫Fire Rate？我的暖氣爐（Heater Furnace）隔牆就是客廳，請問石膏板有須要特別講究嗎？
朱老師答：圖片上黃筆畫的打X處，在車庫Garage Type X就是防火要求，就是要20分鐘的耐火率，叫做Fire Rate。
擋土牆裂開 都是樹根惹的禍？
先來看圖，這3個圖都有關連，圖7是擋土牆的剖面圖，也就是橫切面，這個是標準的擋土牆（Retaining wall），它的高度，看右邊有註明，從泥土到水泥牆頂，三呎六吋高，這個高度，全美國建築法規Code一樣。這個高度（四呎以下）不需要申請許可（Permit），屋主自己可以自建。
再看圖7左邊有一個圓圈，那個就是排水管的切面！直徑4英吋。這種水管（如圖8）上面有洞，是要把戶外的水引導出去。有許多房屋、車道、牆壁、墻角會下陷（如圖9），就是排水不良而造成的，樹根破壞牆角機會很小。
油漆排行榜，一分錢一分貨
油漆的工程我已經講過很多次，再了解一下名詞。Prime叫底漆，一般是半透明的白色。現在的油漆已經全部改為水溶性，包括刷在水泥面上的Acrylic油漆樹脂，都是用水就可以清洗。
最好品質的油漆是Sherwin Williams，聨邦政府大樓指定的油漆，價格比一般油漆貴一倍。第二個品牌油漆是Benjamin Moore，是油漆工會使用最多的品牌。第三個品牌油漆是Kelly Moore和Dunn-Edwards，這兩種油漆常常是油漆匠選擇的品牌，品質、價格中等，我自己也是使用這兩種。
最差的是Home Depot油漆和其他O記油漆，價值便宜，許多出租房最常選擇的品牌，安摩尼亞的味道很濃。
油漆是一分錢一分貨，現在油漆已經是無鉛，但是室外不可用噴槍噴油漆，被環保局抓到，會刮你一層皮！
再介紹一種油漆（如圖10），專刷會長霉菌的地方，這是底漆。已經長霉的地方要先除掉發霉處後再刷漆。
好啦，考考大家，刷水性的油漆是用何種刷子？刷油性（Oil Base）的油漆是用那一種刷子？一個是尼龍刷，一個是豬毛、羊毛，總之是動物毛的刷子。兩種選擇一個，答對了你就是行家。
網友Mike Huang答：水性漆只能用尼龍刷，動物毛刷會吸水，油性漆兩種都可用。
地牢支柱這樣連接，嚇出冷汗！
有一個網友買了一棟中古的房子，看到地牢（Crawls Space）的柱子（如圖11），看了之後頭皮發麻！他找了一個什麼地基（Foundation）公司來整修，而且說要申請許可（Permit），花了大錢又遇到半水桶師父。
師父用的連接（Connection）不對，你自己不懂，你一定要找會建築的人來監工。大樑（Girder）與柱子連接，接駁必須用柱帽（Column Caps），各方向抗震力是3千磅以上的抗力，這個大師卻是用Strap Ties力量小多了！
木柱與Foundation接駁是用Clip，受力只有3百多磅！修房子是百年大計，你要裝修，不得不慎重！
近期，舊金山南灣有兩次小地震。2018年希望大家平安度過，不要為房事煩惱。
本文刊載於舊金山3月3日家居版
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責任編輯：李歐
