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4月份加國房屋交易下跌 居7年同月新低

今年4月,加拿大房屋交易量下降,達7年中同月水平最低。(加通社)

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【大紀元2018年05月17日訊】(大紀元記者李平多倫多編譯報導)加拿大地產協會(CREA)週二數據顯示,4月份單月,全國房屋交易量跌至7年同月新低,房屋交易價量跌幅均達2位數。所有數據顯示,4月份的房市並未如先前預期那樣開始進入活躍高峰期。

據《多倫多星報》報導,數據顯示,當月全國房屋交易去年同比跌13.9%,全國交易均價去年同比跌11.3%至49.5萬元(加元,下同)。如不考慮多溫2大市場數據,全國房屋均價僅跌4.1%至38.61萬。當月房屋交易比3月跌2.9%,至36,297套。當月CREA會員房屋掛牌量去年同比跌4.8%,至67,616套,創9年同比新低。

CREA報告還顯示,4月份,在全國60%的房市中,房屋交易下跌,其中以卑詩低陸平原和安省大金馬蹄區交易跌幅最大,遠遠低於2個地區同月市場平均水平。這2個省均因房市火爆異常,被迫推出系列房市收緊措施。其中,卑詩省前不久又推出投機稅,專門針對不住在本省的外國和國內買家。安省去年4月加強租房市場監管,同時還打算立法允許地方政府實施房屋空置稅。

新上市掛牌量大幅下跌,使得全國60%的市場處於買賣雙方持平現象。CREA認為,房市如此大幅下滑,是因年初渥京房貸壓力測試新規實施導致。

CREA首席經濟師克倫普(Gregory Klump)認為,壓力測試實施後,房屋交易量下跌,打破市場本就脆弱城區的市場平衡,如亞省、薩省和紐省等。他說,這些省經濟與自然資源緊密掛鈎,經濟前景本就十分艱難,房貸壓力測試新規是否達到預期效果,令人費解。

今明2年房市持續走平?

另一方面,央行今年已經加息,專家預計今年年底前至少還會加息1、2次。去年年底壓力測試新規正式實施前,房屋交易一度飆升,此後持續下滑。今年頭3個月,全國房屋交易量跌至2014年初以來同比新低。專家預計,今年全年房市會持續走平。

皇銀經濟師傑正(Nathan Janzen)認為,房屋交易數據持續疲軟,再次顯示房市降溫影響比此前政策影響更持久。道銀經濟師桑德希(Rishi Sondhi)表示,報告數據令人失望,幾大因素還會持續對房市活動和消費者信心形成壓力,但由於就業市場持續強勁,人口增長持續,多數地區市場年底和明年年初就會逐步穩定。

責任編輯:文芳

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