【大紀元2018年09月16日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）盡管悉尼的房地產市場出現了更大幅度的放緩，但尋求房產的人們仍有大量的機會在房價上漲的地區購買到樓花。關鍵是要提前做好調查的功課。
據澳洲房地產網消息，房地產專家表示，悉尼更大範圍的房地產市場的價格下降並沒有影響到每一個區，這意味著做足了調查研究的家庭可以在沒有風險的情況下購買樓花。他們甚至可以利用購買樓花的一些優勢來獲利。
購買樓花的主要好處是買家不需要有大筆資金支出。他們只需支付一小筆定金就能鎖定該房產，衹有在項目完成時，才需支付全額款項。這讓買家有時間能夠安排他們的資金。
此外，一些開發商還允許買家選擇他們的平面圖和配色方案。
樓花買家所面臨的最大風險是，如果市場價格下跌，他們所支付的價格實際上可能會高於房產完工後的價值。這意味著對樓花買家來說，在房價仍在上升的區買房更安全。
Corelogic網最近的一份報告顯示，目前最安全的購買樓花的市場是中海岸。這裡是緊靠大悉尼地區唯一一個在截至8月份的一年中房價上漲的主要地區，平均增幅為1.6%。
其它相對安全的樓花市場還有西南區，平均房價僅下降了1.6%，以及東區下降了1.9%。
相比之下，Hills地區同期平均價格平均下跌了9.2%，是悉尼最大房價跌幅。
就市郊而言，一些區的房價沒有受到周邊地區房產市場放緩的影響，實現了上漲。這些郊區包括Bondi Beach、 Leichhardt、悉尼中心商務區、Brookvale 、Cammeray、 Neutral Bay 和Manly，全年中位價上漲超過了10%。
房地產買家網Propertybuyer.com.au的董事兼買方代理人Rich Harvey表示，買家可以通過調查降低購買樓花的風險。
「結算和估值是最大的風險之一，」他說， 「如果你購買了樓花，且市場出現下滑，那麼你將不得不承擔最終結算時的差額。」
他補充道，選擇合適的區域至關重要。 「你要尋找低供應、高需求的區。如果情況相反的話，價格就會持平或下跌。」
Harvey表示，他也看到了一些例子，開發商要麼沒有履行承諾， 要麼建造所花費的時間超過他們最初同意的竣工時間。他提醒樓花買家， 「要確保你檢查了合同中的變更條款。」
Mcimrath Terrigal房地產公司的負責人Jaimie Woodcock表示，由於中海岸的房產的可負擔性的表現非常出色。
「在過去的18個月裡，悉尼房價的飆升顯然使其絕大多數的地區的房價都超過了可承受能力的臨界點，」他說， 「我們的房地產價格被想進入這個地區的買家視為物有所值，並且隨著人口的持續增長，我自信地預測房價在未來十年都會上漲。」
一些高端市場的開發商已在中海岸地區投資，其中包括Pinnacle建築集團。
Harvey說，買家應該在購買樓花之前檢查開發商的聲譽，「要檢查完工的詳細信息，不是『不鏽鋼』廚房，而是具體到Miele或Smeg這類的電器。」
責任編輯：簡沐
