【大纪元2018年09月16日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）尽管悉尼的房地产市场出现了更大幅度的放缓，但寻求房产的人们仍有大量的机会在房价上涨的地区购买到楼花。关键是要提前做好调查的功课。
据澳洲房地产网消息，房地产专家表示，悉尼更大范围的房地产市场的价格下降并没有影响到每一个区，这意味着做足了调查研究的家庭可以在没有风险的情况下购买楼花。他们甚至可以利用购买楼花的一些优势来获利。
购买楼花的主要好处是买家不需要有大笔资金支出。他们只需支付一小笔定金就能锁定该房产，衹有在项目完成时，才需支付全额款项。这让买家有时间能够安排他们的资金。
此外，一些开发商还允许买家选择他们的平面图和配色方案。
楼花买家所面临的最大风险是，如果市场价格下跌，他们所支付的价格实际上可能会高于房产完工后的价值。这意味着对楼花买家来说，在房价仍在上升的区买房更安全。
Corelogic网最近的一份报告显示，目前最安全的购买楼花的市场是中海岸。这里是紧靠大悉尼地区唯一一个在截至8月份的一年中房价上涨的主要地区，平均增幅为1.6%。
其它相对安全的楼花市场还有西南区，平均房价仅下降了1.6%，以及东区下降了1.9%。
相比之下，Hills地区同期平均价格平均下跌了9.2%，是悉尼最大房价跌幅。
就市郊而言，一些区的房价没有受到周边地区房产市场放缓的影响，实现了上涨。这些郊区包括Bondi Beach、 Leichhardt、悉尼中心商务区、Brookvale 、Cammeray、 Neutral Bay 和Manly，全年中位价上涨超过了10%。
房地产买家网Propertybuyer.com.au的董事兼买方代理人Rich Harvey表示，买家可以通过调查降低购买楼花的风险。
“结算和估值是最大的风险之一，”他说， “如果你购买了楼花，且市场出现下滑，那么你将不得不承担最终结算时的差额。”
他补充道，选择合适的区域至关重要。 “你要寻找低供应、高需求的区。如果情况相反的话，价格就会持平或下跌。”
Harvey表示，他也看到了一些例子，开发商要么没有履行承诺， 要么建造所花费的时间超过他们最初同意的竣工时间。他提醒楼花买家， “要确保你检查了合同中的变更条款。”
Mcimrath Terrigal房地产公司的负责人Jaimie Woodcock表示，由于中海岸的房产的可负担性的表现非常出色。
“在过去的18个月里，悉尼房价的飙升显然使其绝大多数的地区的房价都超过了可承受能力的临界点，”他说， “我们的房地产价格被想进入这个地区的买家视为物有所值，并且随着人口的持续增长，我自信地预测房价在未来十年都会上涨。”
一些高端市场的开发商已在中海岸地区投资，其中包括Pinnacle建筑集团。
Harvey说，买家应该在购买楼花之前检查开发商的声誉，“要检查完工的详细信息，不是‘不锈钢’厨房，而是具体到Miele或Smeg这类的电器。”
责任编辑：简沐
