彭博分析師料今年港樓價跌5%-10%

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【大紀元2019年01月29日訊】(大紀元記者江夏香港報導)彭博亞太區房地產行業高級分析師黃智亮稱,香港樓價自去年8月下滑,主要受市場預期不再加息及政府提出徵收空置税的影響。他預期香港住宅樓價調整期約12個月,料今年下半年或會回升,今年或跌5%至10%。

他預料今年樓價下跌,主要因過去幾個月發展商多以低價推新盤,定價與同區二手樓盤貼近,甚至有折讓,加上約9,000個已落成而未推出市場的一手樓單位,這些因素會抑壓整體樓市氣氛;但由於按揭息率偏低,未來3年私樓供應仍然不足,需求強勁,對香港樓市基本面有支持,相信樓價繼續下跌的機會不大。

他認為上半年樓價調整會較大,而下半年走勢則視乎中美貿易戰及外圍經濟等因素而定。他預料一手成交今年將反彈,而二手樓銷售或有高單位數下跌,主要因為按揭成數受到限制,令上車客偏向一手市場,以取得發展商的按揭優惠。黃智亮認為,即使樓價再跌5%-10%,仍與去年底的樓價水平相若,除非樓價跌3成左右,否則政府調整「辣招」機會不大。

彭博經濟首席亞洲經濟學家舒暢稱,對今年大陸經濟不太樂觀,主要受中美貿易戰及內需放緩影響,料今年大陸經濟增長6.3%,出口增長放緩至7%。

本周大陸國務院副總理劉鶴將赴美談判,舒暢認為中美在消除貿易赤字方面的共識較大,但在強制技術轉移等議題仍有很大分歧,料今次達成協議的機會約五至六成,但未必在90日的限期內達成,可能會延長停火期繼續商議,或作定性監督的措施。◇

責任編輯:昌英

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