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開發用地交易量猛增 墨爾本現新一輪開發潮

過去兩個月來,墨爾本房地產開發用地的交易量突然猛增。這表明從8月初開始,開發商對市場的信心陡然增強。(Pixabay)

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【大紀元2019年10月18日訊】(大紀元記者萬梓清墨爾本編譯報導)墨爾本持續的人口增長、新建住房的短缺、出租房的緊缺,加上最近的三次降息措施和較高的房產拍賣成交率,使得地產開發商對市場的信心大增,大批中國開發商正在重返市場,墨爾本或將開啟新一輪的開發熱潮。

據propertyobserver.com.au報導,在過去12-18個月中,整個墨爾本的住宅開發市場都面臨著無可爭議的挑戰,因此墨爾本房地產開發用地的交易量大大減少。

但是,過去兩個月來,墨爾本房地產開發用地的交易量突然猛增。這表明從8月初開始,開發商對市場的信心陡然增強。

Savills房地產中介公司在墨爾本的住宅開發用地銷量最近大幅增加,該公司維州主管巴克斯特(Clinton Baxter)說:「在過去8週左右的時間裡,開發商們又開始搶購高質量的土地,無論這些土地有沒有獲得規劃許可,整個墨爾本開發用地市場已全面反彈。」

「在過去8週裡,我們共售出了27塊開發用地,總銷售額達到了1.45億澳元,目前還有許多交易正在談判中。」

他表示,需求最大的是適合開發小戶型住宅、能滿足自住型買家和空巢老人需求的土地,其次是適合開發聯排別墅的土地。

巴克斯特說:「墨爾本東部的Boorondarra市和Stonnington市仍然是最受開發商歡迎的地區,其次是Brighton及其附近的海灣地區。」

「亞洲開發商,尤其是來自中國的開發商,已經在大規模重返市場,並在積極地尋找合適的購買機會。」

「 Box Hill和Glen Waverley特別受中國開發商歡迎,我們最近在Burwood的拍賣活動中,前11名競標者都是中國人。」

Savills公司的數據顯示,該公司2019年在墨爾本銷售的開發用地中,約有60%的土地要麼出售給了本地的亞洲開發商,要麼出售給了海外的亞洲開發商,其中需求最大的是適合建造10-50套住房的小項目土地。

巴克斯特說:「在離主要大學(尤其是Carlton和CBD北部)步行範圍之內的學生公寓和宿舍,仍然處於供不應求狀態,這類住房嚴重缺乏,難以滿足快速增加的留學生人口的需要。」

他還說,不僅學生公寓的需求在增加,養老院的開發也越來越被開發商看好,他們正在各城區積極尋找適合修建養老院的大面積土地。

最近,墨爾本週末的房產拍賣成交率達到了75%-80%,連續三次降息措施使獲得住房貸款的購房者受益最多。

另外,墨爾本人口將以每年10萬多人的速度增長,因此墨爾本每年都需要建造4萬多套住房。這些都增強了開發商的投資信心。

巴克斯特說:「隨著開發商再次對高質量土地的競爭,墨爾本內環和中環地區的土地均價,在短短8週內已上漲了10-20%。墨爾本正在走出住宅開發的短暫蕭條狀態。」

責任編輯:李欣然

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