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【AUSTPRO珀斯房地產專欄】政府新政對房地產市場的影響

最近,西澳州政府與聯邦政府連推新政,對西澳發展給予很大鼓勵與優惠,在地產行業中掀起一股熱潮。(林文責/大紀元)

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【大紀元2019年11月11日訊】最近,西澳州政府與聯邦政府連推新政,對西澳發展給予很大鼓勵與優惠,在我們地產行業中掀起一股熱潮。本期專欄,我們將依次分析這幾個新政策對珀斯房地產市場產生的影響。

購買公寓樓花印花稅豁免

首先,州政府對於珀斯過去三年公寓樓銷售的緩慢給予了一個強心劑。政府決定豁免公寓購買者繳交印花稅75%。換句話說,買家不必承擔過高的印花稅,此舉可以減低借貸額度和償還款項。這個舉動就是要確保公寓的銷售能夠提高,並且鼓勵更多公寓發展項目。

然而,印花稅豁免僅限於還未開發,還沒有展開建築工程的公寓項目。如果買家已經購買了公寓樓或者有意投資現成和正在建築的公寓開發案,那麼這個優惠就沒有惠及他們。

另一個好消息是,這個印花稅豁免也惠及海外買家。在拉長補短之下,海外買家可以利用印花稅豁免的便利減低海外買家額外需要繳交的稅務(目前定於成交價的7%)。

珀斯再次被納入「偏遠地區」清單

本週,聯邦政府宣布,珀斯再被納入技術移民「偏遠地區」清單中。在2017年,西澳工黨政府上台的時候,他們遊說聯邦政府把珀斯從「偏遠地區」清單中取消。由於種種因素,聯邦政府又再次把珀斯歸類為「偏遠地區」,符合2019年11月16日移民新的偏遠地區技術移民簽證的實行。

然而,這次的更改還未明朗化,我們需要觀察未來三週政府將頒布的移民政策。但是無可否認的是,珀斯被列為「偏遠地區」,能夠吸引更多的新移民來到珀斯,我估計珀斯應該能夠每年至少吸引2千名新移民和留學生。人口的增加必然帶來住宅的需求,房屋的投資,租房的需求肯定增加。

雖然我們收到兩個利好消息,但是我們應該更加謹慎投資房地產,原因在於珀斯現今的房地產市場仍然疲弱,整體市場還沒有回到高峰期的價位。所以,良好的規劃和計算極為重要。

作者簡介:

黃力群,西澳持牌地產經紀,並持有澳洲移民經紀的註冊(MARN:1387964)。電話:0415154526;電郵:ernest@austpro-properties.com.au;公司網址:www.austpro-properties.com.au

責任編輯:楊新雲

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2019-12-06 11:36 AM
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