【AUSTPRO珀斯房地產專欄】房子出租 物業經理需應對的棘手問題

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【大纪元2019年11月30日讯】在從事房地產行業數年之後,我始終覺得房地產投資是最穩妥的投資。在過去幾年,房地產租房條例也不斷更新,以符合社會的期待。珀斯作為澳大利亞最孤獨的城市,也是澳大利亞距離亞洲國家最近的城市,移民的湧入和投資者的青睞,使珀斯在房地產投資和其相關產業欣欣向榮。要成為物業管理經理,首先必須要獲得執照。獲得執照不難,但是處理物業管理並非易事,需要更多的經驗和手段。

結合幾年物業管理的經驗,我整理了房子出租會出現的三個棘手問題,供讀者與業主參考。

房子磨損更快

我時常聽到業主說:「當初我自己住的時候都沒有問題、」「租客應該怎樣怎樣做。」這都是很多業主在視察房子維修的時候,經常發出的抱怨。其實,房子一旦作為出租房,磨損的程度必定更快。原因在於租客和業主對待房子的態度不一樣。租客只需要依照房地產中介的指示和規則照顧房子,但是屋主自己會更加愛惜房子,因為房子是自己的資產,同時對其也有感情。所以,當業主的自住房轉為出租房時,其磨損速度必定比較快,維修費用必定比較高。

遇到不善於打理房子的租客

每個人的成長背景不同,經歷的人情世故不同。所以,我們經常遇到許多不善於打理房子的租客,導致房子出現很多損壞。根據地產租約,租客只需要根據自己的能力,儘量照顧房子,確保房子在交還給業主的時候,能夠保持原來的樣貌和情況。如果業主遇到不善於打理房子的租客,就必須依靠租約,定時檢查,房租入住報告等來約束租客的行為。一旦發現房子的損壞由租客造成,就必須遵循法律途徑來解決。

夕慣性欠租的租客

欠債還錢,天經地義。然而,我們物業管理行業時常碰到的是習慣性欠租的租客。這一類的租客非常「專業」,他們洞悉房地產條例,經常能夠讓自己安全地躲避法律的責任,遊走在違約的邊緣。其慣用的伎倆就是不按時繳交水費,或者習慣性延期3至4天提交租金,或者不把租約一次付清,有賒帳的行為。有些租客甚至要等到物業管理出信終止租約時,他們才甘願把租金提交,以避免法庭申請的審訊。然而很多業主基於不要讓房子放空的理由,而把這些租客留下,任由他們居住,只要租客不太過分,就睜一隻眼閉一隻眼。

回顧過去,展望未來,租房市場在2020年必定越來越好,然而,任何投資都有風險,投資者切勿帶有私人感情,須知投資房就是別人居住的房子,應該委託物業管理經理來應對所有的難題。

作者簡介:

黃力群,西澳洲的持牌地產經紀,並持有澳洲移民經紀的註冊(MARN:1387964)。聯繫方式:電話:0415154526;電郵:ernest@austpro-properties.com.au;公司網址:www.austpro-properties.com.au

責任編輯:楊新雲

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