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低利率 苦了首次購房者

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【大紀元2019年11月10日訊】(大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導)一位行業分析師警告說,澳洲儲備銀行大幅調降利率的舉措可能會導致房價飆升,超出首次購房者的承受能力。

據澳洲9號新聞網報導,為了刺激澳洲的經濟,儲備銀行採取了「量化寬鬆」的措施,今年以來已三度降息,利率至目前的0.75%。但是,強勁的經濟並不一定是年輕人所尋找的進入房地產市場的黃金門票。

對此,行業市場研究公司(IBIS World)的高級分析師Michael Youren向九號新聞網(9news.com.au)做出了如下的解釋:

低利率 高房價

Youren認為,儲備銀行的這些措施所產生的副作用很可能會導致房地產成本上漲。

「利率下降通常會轉化為房價的上升,」他說,「隨著零售利率的下降,隨著貸款利息成本的下降,客戶可以借入更多的錢。」

首次購房者遭受困擾

Youren解釋,如果潛在的購房者突然都能獲得更多的貸款,那麼在拍賣中,他們更有可能出價更高,從而導致房產以更高的價格出售。

這對於有意進入市場的首次購房者來說是不利的影響,「不斷上升的房價自然會使他們更難以進入市場。」

Youren 說:「雖然首次購房者將獲得比以前更多的貸款,但房價的不斷上升將需要存更多的首付才能進入市場。」

享受低利率好處的是房產所有者

Youren解釋道,「那些已經擁有房產的人最有可能從與量化寬鬆政策相關的房產增值中受益。」

他認為,那些持可變利率房貸的人還貸的數額將會減少,如果他們選擇出售房產或再融資,他們可以獲得比初始房產投資更高的回報率。

現金利率趨向零

Youren認為,我們很有可能看到利率跌至零以下。他解釋說:「與許多其它經濟體一樣,本地經濟增長正在放緩。」

「在不久的將來,作為量化寬鬆政策的一部分,我們很有可能將出現負現金利率。但是,這不太可能以收取首付和支付還貸的形式轉傳給客戶。」他說,「而是,抵押貸款的零售利率將進一步下降,消費者將能夠借更多錢。」

責任編輯:簡沐

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