【AUSTPRO珀斯房地產專欄】2020年珀斯5個投資熱點

人氣 46

【大紀元2019年12月09日訊】根據多家房地產投資專家分析,2020年珀斯房地產市場將迎來微小的漲幅,房產中位價的漲幅可能低於2%。在過去幾個季度,珀斯房地產中位價只有微小的0.4%增長率。所以,房地產市場的復甦和增長仍然緩慢。

然而,租房市場異常活躍,珀斯平均租金漲幅為5.7%,創下近3年來的最佳表現。

本期專欄,我們以租金收入回報率為準,分析珀斯5個2020年最值得投資的地區:

Hammond Park

Hammond Park位於珀斯城以南20公里,通過Kwinana高速公路只需要25分鐘就能到達珀斯城。最鄰近的火車站就是Aubin Grove火車站。為什麼選擇Hammond Park呢?因為在2021年,這裡會建立一所新的公立中學,而且房地產開發商不斷在這裡開發和建築新房,價位上的競爭非常大。投資者可以以不超過40萬投資建築一套全新房子,並且能夠獲取至少每週350澳元的租金收入。這個地區未來發展前景也不錯,政府已經規劃多所小學,並且保留土地給予幼兒所和診療所,提高這個地區的生活機能。

Kelmscott

Kelmscott傳統上屬於比較多藍領階級居住的地區(working-class suburb),在過去這個地區並不起眼,沒有引起人們多大的注意。在過去,政府也只是建造了一個火車站,也沒有公布太多的發展方向。

然而近幾年這個地區已經成為很多首次購房者和首次投資者的選項。如果你的投資預算低於30萬,又想要購買一套穩定收租的3臥室套房,這裡就是你最好的選擇。平均一套3房2浴室的房子至少也能租到每週280澳元,可以達到租金現金流的目標。

Coolbellup

受益於地理位置,Coolbellup在意大利和歐裔社群非常受歡迎。Coolbellup離Fremantle非常近,開車10分鐘就能抵達。在過去政府建築了很多社會公房(State Housing)也帶來了一些問題。

然而,近幾年的土地開發案,讓投資者可以更改土地面積,增加房屋數量,並且有一些精品公寓的進駐,也讓這個地區獲得投資者的青睞。這一個地區2臥室的公寓平均每週租出320澳元,4臥室的獨立房每週租出420澳元,投資者可以自己計算回報。

Westminster

Westminster位於Balga南部,Nollamara東部,毗鄰Reid Highway,地理位置絕佳,開車到珀斯城也只需要15分鐘。這個地區在過去一直都是房地產開發商的最愛,然而最近幾年房地產市場下滑,導致很多發展商急於脫售房地產。

對於租房來說,這一個地區的租金相對穩定,房子種類新穎,不難出租。一個3房2浴室的套房平均出售32萬,租金收入每週320澳元。

Bassendean

Bassendean區不大,只有大約4000套房子。然而這一個地區有火車站、超市、學校、體育場等重要的設施。Bassendean區也有一些輕工業區。然而這一區的房價相對穩定,成交量也不多,租金浮動也不大。

這一個地區近幾年也有一些房地產開發案在進行,很多投資者也看重這裡離珀斯機場、珀斯城和天鵝河的近距離。這裡平均租金收入每週350澳元。

租金收入的穩定代表業主有比較多的選項來選擇更好的租客,減少租客違約的風險。

作者簡介:

黃力群,西澳大利亞的持牌地產經紀,並持有澳大利亞移民經紀的註冊(MARN:1387964)。聯繫方式:電話:0415154526;電郵:ernest@austpro-properties.com.au;公司網址:www.austpro-properties.com.au

責任編輯:楊新雲

相關新聞
2017年珀斯購房亮點在哪?
珀斯房產投資 窮區租金回報高達6%
【AUSTPRO珀斯房地產專欄】2019年為珀斯房產投資買入好時機
適合中、長期投資 澳洲十大潛力區
最熱視頻
【唐浩視界】學生墜樓扯出案外案 中共統台5部曲
【探索時分】遼寧號出海 海軍副參謀長出事
【拍案驚奇】中共欲房產稅試點 共軍練搶灘登陸
【預告】專訪余茂春:中共統治模式威脅世界
【珍言真語】袁弓夷:襲梁珍應是中共610指使
如果您有新聞線索或資料給大紀元,請進入安全投稿爆料平台
評論