【大紀元2019年12月09日訊】根據多家房地產投資專家分析，2020年珀斯房地產市場將迎來微小的漲幅，房產中位價的漲幅可能低於2%。在過去幾個季度，珀斯房地產中位價只有微小的0.4%增長率。所以，房地產市場的復甦和增長仍然緩慢。
然而，租房市場異常活躍，珀斯平均租金漲幅為5.7%，創下近3年來的最佳表現。
本期專欄，我們以租金收入回報率為準，分析珀斯5個2020年最值得投資的地區:
Hammond Park
Hammond Park位於珀斯城以南20公里，通過Kwinana高速公路只需要25分鐘就能到達珀斯城。最鄰近的火車站就是Aubin Grove火車站。為什麼選擇Hammond Park呢？因為在2021年，這裡會建立一所新的公立中學，而且房地產開發商不斷在這裡開發和建築新房，價位上的競爭非常大。投資者可以以不超過40萬投資建築一套全新房子，並且能夠獲取至少每週350澳元的租金收入。這個地區未來發展前景也不錯，政府已經規劃多所小學，並且保留土地給予幼兒所和診療所，提高這個地區的生活機能。
Kelmscott
Kelmscott傳統上屬於比較多藍領階級居住的地區(working-class suburb)，在過去這個地區並不起眼，沒有引起人們多大的注意。在過去，政府也只是建造了一個火車站，也沒有公布太多的發展方向。
然而近幾年這個地區已經成為很多首次購房者和首次投資者的選項。如果你的投資預算低於30萬，又想要購買一套穩定收租的3臥室套房，這裡就是你最好的選擇。平均一套3房2浴室的房子至少也能租到每週280澳元，可以達到租金現金流的目標。
Coolbellup
受益於地理位置，Coolbellup在意大利和歐裔社群非常受歡迎。Coolbellup離Fremantle非常近，開車10分鐘就能抵達。在過去政府建築了很多社會公房（State Housing）也帶來了一些問題。
然而，近幾年的土地開發案，讓投資者可以更改土地面積，增加房屋數量，並且有一些精品公寓的進駐，也讓這個地區獲得投資者的青睞。這一個地區2臥室的公寓平均每週租出320澳元，4臥室的獨立房每週租出420澳元，投資者可以自己計算回報。
Westminster
Westminster位於Balga南部，Nollamara東部，毗鄰Reid Highway，地理位置絕佳，開車到珀斯城也只需要15分鐘。這個地區在過去一直都是房地產開發商的最愛，然而最近幾年房地產市場下滑，導致很多發展商急於脫售房地產。
對於租房來說，這一個地區的租金相對穩定，房子種類新穎，不難出租。一個3房2浴室的套房平均出售32萬，租金收入每週320澳元。
Bassendean
Bassendean區不大，只有大約4000套房子。然而這一個地區有火車站、超市、學校、體育場等重要的設施。Bassendean區也有一些輕工業區。然而這一區的房價相對穩定，成交量也不多，租金浮動也不大。
這一個地區近幾年也有一些房地產開發案在進行，很多投資者也看重這裡離珀斯機場、珀斯城和天鵝河的近距離。這裡平均租金收入每週350澳元。
租金收入的穩定代表業主有比較多的選項來選擇更好的租客，減少租客違約的風險。
作者簡介：
黃力群，西澳大利亞的持牌地產經紀，並持有澳大利亞移民經紀的註冊（MARN:1387964）。聯繫方式：電話：0415154526；電郵：ernest@austpro-properties.com.au；公司網址：www.austpro-properties.com.au。
責任編輯：楊新雲
