【大紀元2019年11月03日訊】（大紀元記者葉欣雯澳洲悉尼編譯報導）成功房產投資的秘訣是什麼？這也許是一個仁者見仁，智者見智的問題。Hotspotting.com.au創始人萊德（Terry Ryder）認為，基礎設施建設是一個關鍵評估要素，重大基建項目往往是房產增值的先兆。
據澳洲每日新聞報導，萊德說：「大批的建築工人的出現不僅意味著會改善當地的宜居性，也意味著有更多工作機會、更強勁的經濟增長以及更快的人口增長。「
基於此，萊德先生推薦了全澳適合中、長期投資的十大潛力區。
1、昆士蘭陽光海岸（Sunshine Coast）
萊德先生認為，陽光海岸是昆州房產市場最強勁的城市。他表示在過去五年中，當地新增了兩萬多個工作崗位，總值200億澳元的基礎設施建設也將為當地帶來更多的工作機會。
2、南澳馬裡恩市（City of Marion）
Tonsley創新區正在阿德萊德西南的馬裡恩市掀起一股經濟創新潮流。該創新區，再加上弗林德斯大學（Flinders University）總投資額高達15億澳元的弗林德斯村（Flinders Village）項目，正在將該區升級為創新中心，可望推動當地房地產需求。
萊德表示，「在過去12個月中，Sheidow Park獨立房中位價格已上升10%，至當前的47萬。其它房價上升明顯的郊區有Edwardstown（8%）、Mitchell Park（7%）、Trott Park（7%）以及O’Halloran Hill（5%）。」
3、維州本迪戈（Bendigo）
本迪戈正在或即將迎來若干重大基礎設施工程，其中包括澳洲國防軍簽署的一份價值13億合同，以及對本迪戈醫院（Bendigo Hospital ）投入的6.3億元基建資金，萊德先生因此將本迪戈列為維州最佳房產投資市場。當地目前住房空置率低於1%，當地為數不少的全國性公司可望推高租房需求。
萊德先生說：「本迪戈的房產市場之所以會崛起，是因為其自身的內在優勢——包括強大而多樣化的經濟，以及與墨爾本的緊密聯繫。」Epsom就是一個表現突出的範例，「區內房價在過去12個月中上升2%，目前為36萬。」
4、昆士蘭摩頓海灣區（Moreton Bay Region）
摩頓海灣區被州政府指定為次發達增長地區，給房地產投資者提供了很多機會。摩頓灣大學區（Moreton Bay University Precinct）和東北商業園（North East Business Park ）提供了穩定的工作崗位，美麗的水景確保房產永不過時，用地性質更改法規的修訂也為新一波的住房興建鋪平了道路。
萊德先生說：「過去一年裡，摩頓海灣區有許多郊區的房價均出現良好上漲，其中包括Woody Point（年漲幅8% ）、Strathpine （7%）、Bray Park（5%）、Burpengary East（5%）、Murrumba Downs（5%）、Narangba（5%），以及Petrie（5%）。這些郊區房價便宜，有美麗的水景和新建的鐵路，不久的將來還會興建大學校園，很吸引買家。」
5、西澳斯特靈市（City of Stirling）
斯特靈市是澳洲第二大就業市場，還擁有總值約20億澳元的城市升級項目。萊德先生表示，「這推動了當地房產市場的上升，那裡的銷售活動正在增加，一些郊區房價出現增長。」
6、維州達雷賓（Darebin）
拉籌伯大學（La Trobe University）的醫學教育設施為達累賓向知識性經濟的過渡鋪平了道路——該地區作為重大活動中心也進一步推動了就業的增長。該地與墨爾本市中心的快速接駁抑制了當地空置率，平易的房價也降低了投資門檻。
7、南澳阿德萊德港恩菲爾德市（The City of Port Adelaide Enfield）
區內總投資額近一千億澳元的國防項目吸引了五百多名公務人員遷入靠近阿德萊德造船廠的住宅區。加上有便捷交通連接中心商務區，當地住房空置率很少超過1%，港口的持續復甦正在推動當地房產市場上升。
8、昆士蘭麥凱（Mackay）
儘管該區在礦業低迷期經受了很大衝擊，但萊德先生認為，昆州中部的麥凱將再度崛起。物流業、農業綜合企業與旅遊業的穩定增長意味著該市當前經濟強勁且多樣化。此外，該地靠近聖靈群島（Whitsundays）和大堡礁（Great Barrier Reef），頗具吸引力。
9、西澳 瓊達魯市（Joondalup Precinct）
近幾個月以來，該市房產銷售活動顯著增加，區內極具自然的生活方式也將吸引眾多買家，並顯著推高房價。
這座次發達城市有通往珀斯中心商務區的便利交通，還擁有數所大學。萊德先生說：「Joondalup LGA有七個郊區，房產需求不斷增長，其中五個郊區銷售活動穩定，這使瓊達魯市將引領珀斯房產市場。
10、維州拉籌伯谷（Latrobe Valley）
墨爾本週邊的地方房價都較便宜。而房價中位數大約20萬澳元的Latrobe Valley更是物有所值。在當地，澳洲國防軍簽署的二十億合同，以及蓬勃發展的旅遊業使該地區房屋擁有巨大的增值潛力。
責任編輯：簡沐
