香港星展料今年樓價再跌一成

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【大紀元2019年03月13日訊】(大紀元記者黃曉翔香港報導)星展香港房地產業分析師丘卓文12日在記者會上稱,中美貿易戰為近期香港樓價下調主因,預料今年會再跌一成。

丘卓文稱,樓價自去年8月至今已下跌9%,雖然12月樓價尋底後轉趨平穩,但市場預料今年全球經濟下行,加上香港今年整體樓盤供應及落成量增加,故看淡今年香港樓市,預料再跌一成。

另外,他認為除非貿易戰能圓滿解決,否則美國加息機會微。

政府有意推出一手樓空置稅,丘卓文稱稅項影響發展商競投豪宅地段的意欲,因為豪宅需求較少,難以在一年內沽清,發展商很可能要繳付空置稅,在風險評估上出價會較低。

他舉例,去年山頂文輝道豪宅地皮流拍,正由於發展商出價未達標,估計是受空置稅影響。

丘卓文稱,香港零售業自去年下半年起增長放緩,尤其鐘錶珠寶等奢侈品表現欠佳,但屋村商場及零售仍維持穩定增長,料今年整體零售業可增長3%。

寫字樓方面,丘卓文稱中資對中環寫字樓需求減少,但區內租金仍按年升7.5%,空置率亦少於2%,仍處於低水平;不過國際企業辦公室接連遷出中環,轉至港島東等地區,中環寫字樓空置率由去年12月的1.8%升至今年1月的2.3%。

他預料今年寫字樓租金可升3%,當中港島東將跑贏大市。

舖租方面,他預料今年核心區街舖租金走勢平穩,商場則升1%-2%,屋村或地區商場舖租將跑贏大市。

他又提及近期較少大陸旅客到銅鑼灣消費,預料該區未來會集中做本地人生意。◇

責任編輯:昌英

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