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首超溫哥華 市場總量僅次多倫多

2月份蒙特利爾房屋交易火爆 房價續漲

蒙特利爾房價在過去6個月中一直上漲。(Paul Chiasson/加通社)

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【大紀元2019年03月18日訊】(大紀元記者李平多倫多編譯報導)Teranet國家銀行房價指數(TNBHPI)最新顯示,受按揭壓力測試和利率上升雙重影響,上月加國僅哈利法克斯和蒙特利爾2大城市房價上漲。過去6個月中,蒙特利爾是全國唯一一個房價上漲的大城市。

大蒙市場售房總價值首超大溫

據《赫芬頓郵報》報導,國銀經濟師品索諾爾特(Marc Pinsonneault)表示,房價漲幅疲軟,不意味著房價崩潰。如過去6個月內,多倫多公寓價格連續16個月上漲,各類住房價格漲1.2%。溫哥華今年年初季節調整後房價有所穩定,未來房價繼續下跌可能性也在收窄。

但溫哥華房屋銷售低迷,蒙特利爾過去幾年中房屋交易火爆,意味著蒙特利爾已經取代溫哥華,成為全國第2大房市。最新數據顯示,上月蒙市房屋交易總值16.06億元,1年內上升10%,而溫哥華去年1年中房屋交易總值縮水40%。

上月大多區與大漢密爾頓區房屋交易總值破39.21億元,仍是全國最大市場。假設全國大城市房價平均,人口按大蒙區400萬和大溫區250萬算,大蒙區市場總量應比大溫區大,但鑒於大溫區房價太高,估計這一次是大蒙區市場總量是過去至少10年來首次超過大溫區。

大溫房屋均價跌12.2萬元

卑詩地產協會(BCREA)最新數據顯示,溫哥華房屋平均售價首次跌破100萬元,上月大溫區平均售價跌近12.2萬元至94萬5,521元,跌幅11.5%。BCREA副首席經濟師奧格蒙德森(Brendon Ogmundson)稱,想買房的人,還在因按揭壓力測試繼續觀望,因此儘管卑詩就業市場增長強勁,上月房屋交易量仍低迷。

最近,各項指數顯示全國經濟放緩,近期央行加息不太可能,市場預計未來幾個月按揭利率會下調,對於想買房的人來說,意味著買房壓力有所減輕,春季買房擔負力有望上升。

責任編輯:文芳

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