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信貸緊縮融資受限 墨爾本房產買家變謹慎

現在所有價位的墨爾本房產買家都變得越來越謹慎,特別是入門級房地產市場的買家都會堅持在申請到住房貸款後,再完成房產交易。(Brendon Thorne/Getty Images)

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【大紀元2019年03月22日訊】(大紀元記者沈詩昂墨爾本編譯報導)因受信貸緊縮的影響,墨爾本的房產買家變得越來越謹慎,他們只有在申請到住房貸款後,才會完成房產交易。

據都門(Domain)房地產報導,墨爾本房地產中介發現,現在所有價位的房產買家都變得越來越謹慎,特別是入門級房地產市場的買家都會堅持在申請到住房貸款後,再完成房產交易。

這是因為目前銀行在審批房屋貸款時更加嚴格,會詢問借款方更多的開支細節,並且會減少貸款金額。Brad Teal Real Estate房地產中介公司主管蒂爾(Brad Teal)說,銀行會根據房屋的估價來為買房者提供貸款,但現在房屋估價師比以前要保守得多。

據蒂爾估計,目前在墨爾本西北區的房產交易中,有30%受到了融資限制的影響,而在兩年前這一比例只有5%到10%。

他還表示,在他所在的地區,100萬澳元以下的房產交易最容易受到融資限制。

Aquire Real Estate房地產中介公司Frankston和Seaford地區主管道爾(Darren Dowel)表示,他的團隊已經開始直接與銀行進行溝通,以確保買家能夠完成房產交易。

他說,入門級房產買家受到的影響最大,而購買第二套房產(房價在70萬至80萬澳元之間)的買家,完成交易的可能性更大。

Hodges Real Estate房地產中介公司Yarraville地區主管加羅法洛(Doris Garofalo)表示,她的團隊在遇到融資受限的買家時,會要求購房者已經獲得了銀行的預批,並且銀行正在對房產進行估值。

Nelson Alexander房地產中介公司Brunswick和Coburg地區合伙人薩科(Carl Sacco)說,該公司也發現,當地各種類型的房產(從公寓到100萬澳元以上的獨立住宅)買家,都受到了融資的限制。

這種狀況也蔓延到了墨爾本東區,Marshall White房地產中介公司 Hawthorn區銷售主管麥克勞克蘭(Doug McLauchlan)表示,從今年年初開始,當地的房產買家也變得更加謹慎了,房產一般都能夠銷售出去,但結算期正在延長。

不過,也有一些房產中介更傾向於避免這種帶有融資限制的交易,以便為賣家提供更多的確定性。

另外,Ray White房地產中介公司Balwyn區主管嚴(Helen Yan)認為,雖然對賣家來說,受融資限制的交易有一定的風險性,但在目前房價下滑的市場條件下,賣家有時候可能也沒有別的選擇。

責任編輯:李欣然

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