美房貸利率降至4% 490萬房主可節省貸款費

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【大紀元2019年04月02日訊】(大紀元記者洪雅文編譯報導)美國房貸利率上週急劇下降,使符合資格的借款人增加了50%,近500萬人可以申請重新貸款。

CMBC報導,截至2019年3月28日為止,美國30年期固定房貸利率(FRM)平均為4.06%,較此前一週(4.28%)下降了22個基點,創13個月新低水準;一年前同期,該值為4.40%。房貸數據分析公司Black Knight指出,約490萬名借款人有資格獲得融資(重新貸款,下同),減少至少0.75%的利率。

「當進入春季購房季節時,利率的變動肯定會影響購買力和住房需求,但它幾乎在一夜之間對再融資的部分產生了巨大影響。」抵押貸款數據公司Black Knight的研究人員在月度報告中寫道,「再融資量在2018年末開始大幅下降,如果房價和房地產市場長期保持這一水平,這對房地產市場和再融資市場來說都是一個改變。」

15年期固定利率貸款利率為3.57%,5年浮動利率期貸款利率為3.75%。在30萬美元的房屋抵押貸款中,從貸款利率4.81%到4.06%的再融資可以讓房主每月節省133美元。60萬美元的貸款則可以節省兩倍,每月或省下267美元。

另外,房產成交手續費(Closing Cost)也是一個重要因素,一般來說該筆費用在貸款期限內分期償還。但對那些不打算保留房子多年的房主來說,再融資節省不了太多錢。

過去兩年由於利率上升,貸款人失去了大量的再融資業務。2016年夏季,30年期固定房貸利率跌至3.5%以下,之後開始大幅上漲;再融資亦從懸崖上下跌,由於缺乏業務,幾家銀行不得不縮減規模。

隨著利率的下降,借款人不僅可以通過再融資來節省資金,也讓更多的借款人符合資格,獲得資金。

對於買家和再融資者來說,評估(Appraisals)一直是房地產市場的一個問題。房價漲得如此之快,以至於一些評估沒有跟上。不過,由於房價正在降溫,那就這類問題也就不那麼經常出現。

另一方面,隨著房價下降,對於尋求「房屋抵押換現金」再融資的房主來說,他們可以兌取的金額也正在減少。去年,無論是通過首次抵押貸款再融資、還是第二次房屋淨值貸款,房屋所有者的房屋銷售額都大幅下降。但是,隨著利率降低,這一現象可能會改變。

Black Knight執行副總裁本‧ 格拉博斯克(Ben Graboske)說,「上一次利率處於這個水平時,房屋抵押換現金的可用資産淨值率比去年第四季度的比率高出25%以上,這表明接下來幾個月裡,房主通過房屋抵押貸款的情況或將明顯反彈。」

責任編輯:林妍

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