【大紀元2018年04月19日訊】 在美國買房與中國差異很大，舉凡地產經紀、保險、貸款、稅務、律師、產權調查、物業管理，甚至風水等等, 每個環節都可能影響您能否順利買到理想的房產, 新唐人電視台「財富之門」最後一集節目中，紐約Jade Stone玉石不動產顧問負責人Anne Chang 和愛吉保險總經理Ivan Peng 和嘉賓們與您一起回顧紐約買房置產應注意的重點。
租房還是買房？
在紐約，租房與買房哪個更划算呢？紐約Jade Stone玉石不動產顧問負責人Anne Chang表示，如果打算長期在紐約居住，買房會比較划算。
同時, 紐約是租客率非常高的城市，政治經濟穩定，投資風險很低，可謂是世界投資者的天堂。如果有能力買一個共有公寓（condo），是個不錯的投資選項。
投資購房選擇要素
投資性購房要看個人承擔風險的屬性。例如，曼哈頓的房屋市場成熟，租客品質普遍較高，空屋率低，投資風險低，投資環境穩定，但投資回報率及升值率可能不如周邊地區；而像布魯克林、牙買加（Jamaica）等區域，升值空間大，但投資風險會比曼哈頓高。
移民政策是否會影響投資意願？
川普政府收緊移民政策，獲得綠卡、工作簽證可能比以前困難，投資者買房的意向沒有變，但購房的節奏會放緩。 同時, 目前來自海外的投資在增加，開發商的信心指數也在增長，川普移民政策不會影響到房地產。
川普稅革及增加基礎建設對房地產的影響
川普新稅改與增加基礎建設是兩大熱門話題。減稅後，民眾真正拿到的錢比以前多，加上股市看漲、企業稅降低，而且現在無論是全美還是紐約州、紐約市，失業率都很低，目前紐約房地產市場是個正向增長的市場。
不僅減稅利好房市，加強基礎建設將提高就業率，有助經濟增長，也利於房屋市場的發展。
使用風險不同 需買不同保險
很多房主不理解：我已經購買了房屋保險，為什麼裝修時還要再買一個保險？為什麼房屋出租與自己居住需要購買不同的保險？愛吉保險總經理Ivan Peng解釋說，從保險角度看，因為房屋使用的風險不同，所以購買的保險種類也不相同。
Ivan表示，以前美國只有一家保險公司會做外國人的保險。隨著外國買家，尤其是華人買家越來越多，現在有更多的保險公司做外國人的保險，保費也比以前便宜。有些保險方案，只要一張保單就可以同時涵蓋死亡險、殘障險、失業險等，同時,也有很多人通過買保險的方式理財或避稅。
專家的提醒
會計師Mary Ying：如果買房自住，不管哪種身分，都要買在自己名下，不能用公司的名義買。
地產律師楊媛婷：貸款買房律師應在合同中加進特別條款，確保萬一銀行不能放款，買家可以拿回10%的抵押金。
銀行貸款經理 Steven He：房屋貸款利率高低取決於信用、收入和首付款多少，與國籍無關。
產權調查公司 Melissa Jiang：可能發生 CO（Certificate of Occupancy，即房屋占用證） 與地稅不相符的情況。 稅務部門按照兩家庭的標準徵稅，可CO只允許建一家庭的房子，給房主帶來損失。
工程師趙洵：房屋檢測還會連帶分析房屋開發的潛力，及其所處的都市計劃分區。
Jade Stone玉石不動產負責人
Anne Chang
電話：917-494-0531
愛吉保險 總經理
Ivan Peng
電話：718-353-3800
