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紐約買房門道多(十)  如何選擇物業管理公司

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【大紀元2018年03月28日訊】買房除了自住還可用於投資,然而很多業主由於種種原因,無暇管理自己的房產,這時,請物業管理公司全權代表業主管理房產,便成為業主的一個選項。新唐人電視台「財富之門」節目中,紐約Jade Stone玉石不動產顧問負責人Anne Chang 和愛吉保險總經理Ivan Peng,為大家介紹如何選擇優質的物業管理公司。

什麼情況需要物業管理公司

公寓大樓通常都有物業管理,但大樓的物業只負責管理整棟大樓的外牆、大廳、走廊等公共區域的維修、大樓的人員管理等,業主房間內的設施維護,需自己負責。

很多投資房產的業主因為條件所限,無法親自管理房產,例如,有人家住外州或外國;不了解當地的房屋管理法規;有人沒有時間、精力管理;英文不好無法與房客溝通等等。這時,物業管理公司可以幫助業主解決這些問題,讓屋主安心投資。

物業管理公司可以幫助業主找到可靠的房客,為房屋進行合理的定價,代表業主與房客溝通,處理各項財務(貸款、管理費、房產稅等),處理房屋維修等相關事宜。

如果選擇物業管理公司?

  • · 是否有執照
    如果只是請物業公司修理房屋,並不需要物業管理公司的執照,但是,代表業主收繳房租的物業管理公司必須有專業執照。
  • · 專業管理經驗

物業管理經理人全權代表屋主,房客有任何問題都會與物業管理人進行溝通,所以物業管理人必須是業主信任的、並且具備專業的管理經驗,能與房客進行及時有效的溝通,及時解決問題。有時一件小事如果溝通不暢,處理不當,可能會變成大問題。

物業經理人怎樣幫房主找到好房客?

《公平住房法案》(fair housing)規定,不可以因為這個人的膚色、職業、宗教信仰、是否有小孩、婚姻關係等而歧視房客。

但篩選房客時,因經濟條件不符要求而拒絕一個房客是理所當然的,物業管理公司會做一個風險評估,看房客是否有足夠的經濟能力承擔房租。審核項目包括:

  • ·年薪應為月租金的40~45倍。
    ·查信用報告。這個信用報告和平常所說的消費信用報告有所不同,這裡主要查看租客過去是否有法庭記錄,是否欠稅,是否被銀行追帳。
    ·看收入證明。
    ·查租房記錄,看租客是否有不交房租記錄,是否為會引發鄰居或房東抱怨的問題房客。
    ·是否有人推薦。
    ·評估財力狀況(如銀行賬戶),確定房客是否有足夠財務能力支付房租。
    ·就業情況。

    新一季「財富之門」節目每週一晚間6點在新唐人電視台美東頻道播出。

    Jade Stone玉石不動產負責人
    Anne Chang
    電話:917-494-0531

    愛吉保險  總經理
    Ivan Peng
    電話:718-353-3800

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