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【紐約住範兒】高大上房型原來長這樣(之二)

TOWNHOUSE  韻味十足的城市綠洲

在紐約客眼中,聯排別墅(Townhouses)是在曼哈頓最卓越、最舒適、最奢華的住宅類型。圖為曼哈頓上西區的townhouse。(shutterstock)

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【大紀元2019年04月19日訊】

紐約,這個「世界之都」,是全球富豪和創意領軍人物匯集的超級都市。從富豪標配的頂層公寓(Penthouse),到文藝範兒十足的LOFT住所,到韻味十足的聯排別墅(Townhouse),再到宏大奢華的海邊莊園,紐約的夢幻住宅通過好萊塢電影和美劇向世界展示並定義著「高大上」生活的型態。

 

在紐約客眼中,聯排別墅(Townhouses)是在曼哈頓最卓越、最舒適、最奢華的住宅類型。

聯排別墅  貴在「生活方式」

一個屋頂下,僅自家居住、自家獨立出入的聯排別墅,具有曼哈頓其他房型無法媲美的隱私性。與此同時,沒有了上上下下、左左右右的鄰居,沒有公寓管理委員會的條條框框,聯排別墅有著紐約客可以觸及到的最大生活自由度。

大多聯排別墅建於19世紀和20世紀初,建築風格和裝潢細節頗具歷史風格。這些歷史感的氛圍和細節,也讓很多人對聯排別墅情有獨鍾。

一個屋頂下,僅自家居住、自家獨立出入的聯排別墅,具有曼哈頓其他房型無法媲美的隱私性。圖為曼哈頓上西區的townhouse。(shutterstock)

和其他房型相比,聯排別墅最大的不同就是——業主擁有地。在寸土寸金的曼哈頓,能購得一方土地,絕對是一項好投資。紐約城地產市場的物業庫存中,僅有2%屬於聯排別墅。這種稀缺性就注定了聯排別墅的交易過程,往往是一場買家之間資源、財富和信息的賽跑。

褐石建築 別有風韻

紐約的聯排別墅中,「褐石建築」(Brownstones)是一種頗有韻味的歷史建築類型。顧名思義,褐石建築是用褐色的石材以及紅磚建造的建築,起源於歐洲,19世紀工業革命後傳入美國並在東部城市興盛開,曾居住在其中的多是中產階級學者、知識分子等。

「褐石建築」(Brownstones)是一種頗有韻味的歷史建築類型。圖為曼哈頓附近的Brownstones。(shutterstock)

這些「褐石建築」常有高大的門廊,長長的窗戶和宏偉的入口。建築立面有著完美的對稱性及令人愉悅的節奏。當夾道林蔭,掩映著優雅、古樸的褐石建築,成為街區中的一道別樣風景線。紐約的Brownstones大多分布在布魯克林和上東區。

越寬越值錢

聯排別墅業主如果聚會,關於自家物業,最值得炫耀的不是美輪美奐的裝修風格,不是獨一無二的家具設計,而是「寬度」——自家院落的寬度。 是的,不是長度,不是面積,不是裝修,而是物業在街面上所佔的寬度。

很多富豪在買聯排別墅之前,首先就划一道線——寬度低於20英尺的物業根本不在考慮范偉內。 如果聯排別墅的寬度能夠到38英尺,絕對是紐約地產市場上「翹楚」中的「翹楚」。

聯排別墅小貼士:

  1. 1.在紐約,聯排別墅的優越性僅限於寸土寸金的曼哈頓島和布魯克林。在地域遼闊的長島市和上州,聯排別墅的保值性要大大低於獨立屋。
  2. 2.產權公寓和合作公寓擁有大樓統一管理機制,業主一般不需操心大樓的設施維護和日常打理。聯排別墅的屋主則需要親自操刀進行管理或聘請專業公司。
  3. 3.業主如果想要出租自己的聯排別墅,需提前向房屋管理局申請許可證(Certificate of Occupancy)。
  4. 4.很多聯排別墅位於歷史街區。這些街區對房屋外部和內部的改造有很多規定。因此屋主如果想要進行翻新,需查明後再動工。否則,風險多多,麻煩多多。
  5. 5.紐約市的聯排別墅大多年代已久,欲購業主要做好修繕和維護的心理準備。

 

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