紐約買房門道多（六）產權調查及產權保險的重要性

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更新: 2018-02-24 4:46 AM 標籤: 紐約買房, 財富之門, 產權調查, 產權保險, 美國買房

【大紀元2018年02月24日訊】房屋交易過程中，過戶前一般需進行產權調查，確保房屋產權沒有潛在風險。

在新唐人電視台「財富之門」節目中，Jade Stone玉石不動產顧問Anne Chang 和愛吉保險總經理Ivan Peng，邀請Pro-Trait Title產權公司副總裁Melissa Jiang為大家講解房屋交易過程中產權調查和產權保險這個重要問題。

產權調查的過程

產權調查是房屋交易中的最後一個環節。在買賣雙方簽約、付定金之後，買方律師會以買方名義聘請產權公司做產權調查，避免過戶後出現產權、扣押權等問題。

產權調查公司對產權進行搜索，對房產所有權記錄做徹底檢查，並在房屋過戶前，調查所有可能潛在風險。

（1）產權公司從政府部門取得過去40年或者更久的房屋產權歷史文件，做出報告交給買方律師，律師檢查房屋產權歷史報告。

（2）產權公司收到文件後，開始調查、評估是否有潛在危險。包括：房屋歷史交易情況、貸款情況、交稅情況、是否有未解決的法律糾紛等。
• 調查房屋歷史交易情況
在房屋歷史交易中，現在的賣家可能不是最後一個買家；或者缺少中間的交易過程，如，房屋本來是由A賣給B，B賣給C，產權記錄中卻變成了A賣給C，這就會有潛在的產權風險。
• 是否有未還清貸款
產權公司需調查房屋以前的貸款是否付清。因為房屋的貸款、扣押權歸屬於房子本身，而不隨房主走。那麼以前留下的未償還的貸款等就將成為新房主的責任，需要由新房主去償還。有時也許暫時並不會有問題，但是日後賣房時，房子可能無法出售。產權調查公司的職責就是提前發現並解決這些問題。
• CO 與地稅是否相符
CO是Certificate of Occupancy的簡稱，即房屋占用證，由當地政府房屋局頒發，證明一個建築是合法建築。但有時會出現這樣的情況：稅務部門按照兩家庭的標準徵稅，可CO只允許建一家庭的房子。這就會給房主帶來損失。

（3）過戶時產權公司給買方一張產權保險單。
產權保險（Title Insurance Policy）是一種保障，確保房屋產權的合法性、房屋可以順利過戶，確保將成為新業主的買家的利益得到保護。