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墨爾本房產拍賣成交率略有改善 低谷尚未結束

墨爾本三月份的平均房屋成交率為48.9%,去年同期為61.8%。(Mark Metcalfe/Getty Images)
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【大紀元2019年04月08日訊】(大紀元記者高秀媛澳洲墨爾本編譯報導)墨爾本的房地產拍賣成交率顯示出改善跡象,但主要是因為進入拍賣的房屋數量減少,尤其是在內城東部和城市外圍地區。

據Domain房地產網站報導,三月份的平均成交率為48.9%,去年同期為61.8%。有很多住宅是在流拍後六週內售出的,二月份的拍賣後清盤率(post-auction clearance rate)為63.3%。

Domain公司高級數據分析師鮑威爾(Nicola Powell)說,三月份回升的成交率與2018年底創紀錄的低谷相比略有改善。

她說:「二月份和三月份的拍賣成交率相對穩固。」這其中的原因是進入拍賣的房屋數量減少,以及一月份後房地產交易活動通常會增多。

房地產諮詢公司Wakelin Property Advisory董事麥凱布(Jarrod McCabe)也表示:「總體上的房源較少,這可能有助於提高清盤率。」「房主們在尋找其它的售房方法。而在過去幾年,賣家們自動會想『我要拍賣房子』。」

房地產中介公司Marshall White董事邦吉歐諾(John Bongiorno)說,內城東部地區就是這種情況。那裡的拍賣房屋數量大幅下降,但清盤率自去年以來幾乎沒有變化。

他說:「我們在三月份出售了價值約3.6億澳元的房地產,與去年的水平相當,屬於正常的市場。」「有很多房屋是私下裡出售的,一些交易十分好。」

澳洲國民銀行(NAB)首席經濟學家奧斯特(Alan Oster)認為,墨爾本拍賣市場的低谷期還沒有過去。

「成交率依然很低。我不會說它已經觸底,但會在六個月後穩定下來。」

他說,銀行貸款放緩和聯邦大選前的政治不確定性將在一段時間內阻礙房價和成交率大增。

麥凱布對此表示認同,他說:「我認為有一些人想等到聯邦大選後售房/買房。」「房地產是今年一個熱門的政治議題。」

責任編輯:李欣然

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