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租金下跌 悉尼部分郊區跌破五年前水平

North Ryde的跌幅最大,租金較五年前下跌了120澳元/每週 – 即18.5%。(Google地圖截圖)

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【大紀元2019年06月02日訊】(大紀元記者黃阡陌澳洲悉尼報道)數據顯示,悉尼的總體租金較上年下降。其中二十多個郊區的租金,下跌至與五年前水平或更低,跌幅甚至高達120澳元/週。

據澳洲Domain房地產網消息,的最新數據,超過一半的悉尼郊區租金較上年下降 – 全市獨立房的中位租金中位數下降1.8%,公寓房下降3.6% – 但大部分郊區的租金仍然高於五年前。2019年首季度,悉尼獨立房和公寓房的租金中位數較五年前同期仍然上漲了8%。

不過, 部分郊區租金下跌嚴重,部分甚至跌至2014年水平。目前有14個郊區的公寓房租金已經下降,North Ryde的跌幅最大,租金較五年前下跌了120澳元/每週 – 即18.5%。接下來是Kingsgrove和Peakhurst,分別下跌13.5%和12.4%。此外,有3個郊區的租金持平。

獨立房租金受到的影響較小,7個郊區的租金出現下跌,3個郊區持平。 跌幅最大的與位於悉尼CBD西北35公里的Norwest, 獨立房租金較五年前下跌了40澳元/週,跌幅5.8%。

「過去一兩年來房租價格確實發生了調整,」Domain高級研究分析師鮑威爾(Nicola Powell)表示。「長期以來,悉尼房產租賃市場供不應求的狀態,隨後出現了住房建築熱潮,以滿足需求……但現在已經供過於求了。」

租房詢價的每週租金中位數-公寓房

鮑威爾博士稱,North Ryde等郊區的高密度開發是其租金價格下跌的關鍵因素。不過,她表示,針對投資者的低檔公寓房以及單臥室公寓房供應量的增加,也可能導致中位租金下降。

Ray White連鎖在Bexley North、Kingsgrove和Beverly Hills分店的經理德素薩(Cristina DeSousa)表示, 「建設的新住房越多,對已經進入房產市場的投資者來說,也就越艱難。」

德素薩女士解釋道,競爭加劇意味著一些房主為更快獲得租戶不得不降低租金,而其他房主為維持租金水平,越來越多地選擇裝修升級房產,以維持相同的租金。

「在租房市場掛牌尋租兩週之後,如果該[房产]無人問津,我們就需要開始降低[租金报价],」 德素薩女士說。她補充道,該地區的房產掛牌後,目前需要3到5周的時間才能成功租出,但去年則需要8至10周,因此情形在好轉。

租房詢價的每週租金中位數-獨立房

對於獨立房租賃市場而言,包括距悉尼CBD約20多公里的北邦迪(North Bondi)酒吧區在內的許多郊區,近年來都出現了獨立房建設熱潮。

鮑威爾博士表示,(就獨立房租賃市場而言),雖然增加供應量也是一個關鍵因素,但可負擔性的極限制約因素,也正在發揮作用。

鮑威爾博士說:「這些郊區中,有一部分已經出現了租金的封頂價格,這是由於房租的可承受性(所致)。」 「(因為)無論出租房產位於何處,如果租金變得過於昂貴,租戶們將不得不搬遷,另覓其它低租金地點重新安置[这减少了(昂贵地点的)租金需求]。」

Phillips Pantzer Donnelley公司的房產租賃管理部負責人比德曼(Rachel Beadman)表示,悉尼東郊已經出現租房市場放緩、庫存水平上升、租金價格下跌的情形。「對東郊地區房產的租賃興趣仍然存在,衹是詢價需求量不如(以前),如果租金價格適中,房子仍會租出。」

責任編輯:簡沐

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