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悉尼那些地區 租房押金難以退回?

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【大紀元2019年04月07日訊】(大紀元記者葉欣雯澳洲悉尼編譯報導)新數據顯示,在悉尼一些最富裕的郊區,超過十分之一租戶損失了數千澳元租房押金

據澳洲Domain房地產網消息,公平交易委員會(Fair trading)數據顯示,Vaucluse、Watsons Bay和Bellevue Hill等富裕郊區的租戶在去年共損失了數十萬澳元租房押金。其中一位東區的租戶被房東扣留了了五萬澳元押金。

但是,悉尼西區和西南區的租戶更有可能無法拿回租房押金。在Villawood、Carramar和Landsdowne的租戶中,40%的人沒有被退還押金。在Guildford、Bass Hill和Cabramatta,超過三分之一租戶沒有拿回押金。

在新州,超過五分之一的租房押金(總金額超過1.22億澳元)被房東全額或部分扣留。

根據租賃押金委員會的最新年度報告,在過去三個財年中,未被退還押金的租戶比例有所增加,從10%增加到近14%。

與此同時,越來越多的押金得以全額退還。上個財年押金全額退還的比例達57.8%,這表明部分退還押金的比例正在下降。

專家表示,該現象與租戶如何對待租住房關係不大,而是與他們的經濟狀況有關。拖欠租金是租戶無法拿回押金的最常見原因。

新南威爾士大學城市未來研究中心的Chris Martin表示,僅僅是建議悉尼不同地區的租戶要愛惜房子是不夠的。儘管在租金更便宜的郊區,租戶所需交付的押金較少,但由於生活成本所帶來的壓力,租戶更有可能因拖欠租金而導致押金被全數扣留。

他說:「另一部分原因來自於房東和代理商,他們覺得房客會認為不值得上法庭申訴以求拿回押金。」

Martin博士補充道,由於房東負債增加,他們會盡可能地多收回押金。特別是那些住得離出租房較遠的房東,很少有機會與租戶面對面交流。

新州高級政策官員Leo Patterson Ross表示,悉尼西區和西南區的租客大多會聽從房東或房產經理的要求,因為他們不太清楚自身擁有哪些權益,特別是在那些擁有較多移民人口的地區。

他說:「在富裕地區租房的人更有可能拿回全額押金,因為他們不太可能拖欠押金,而且有經濟能力賠償損失。」

他補充道,若租戶認為房東處理押金的方式不合理,並到法院提告,所產生的訴訟費用應由房東承擔,而不是要求租戶支付仲裁費用。

去年,未能獲得押金全額退還的租戶平均損失了987澳元,其中55名租戶損失超過一萬澳元。

Tamarama、Bondi、Seaforth、Avalon Beach和CBD這些地區,至少10%的租戶放棄索要押金。

在內西區,St Peters、Tempe和Sydenham有15%的租戶損失了押金。在Strathfield和Homebush,該比例達18%。

Ray White全國地產管理負責人Emily Sim表示,高端住房的損耗通常會檢查得更嚴格,不過租住高端住房的租戶中,損失押金的原因一般也是拖欠租金。

新州業主協會(Property Owners Association)會長John Gilmovich表示,租戶與房東均達成共識的押金退還比例多年來一直徘徊在70%左右,沒有發生太大變化,而且當押金被全數扣留時,通常不足以彌補房東的損失。

責任編輯:簡沐

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