【大紀元2019年07月16日訊】（大紀元記者張威廉澳洲墨爾本報導）墨爾本中心商務區（CBD）的辦公樓租金或將在未來五年上漲40%。
據商業房地產網站報道，根據BIS牛津經濟研究機構的最新預測，墨爾本辦公樓市場的繁榮將持續到2024年，辦公樓市場的最優平均租金（Prime Rent）在未來五年內將可能再上漲30%至40%。
最優平均租金是指不同類別辦公樓最優的3%至5%的租金加權平均值。
CBD辦公樓的空置率為3.2%的歷史最低水平。但空置率在2020年可能上漲到5%，因為25萬平米的辦公樓將進入市場。BIS預測，這將迅速地把空置率推高到5%，但隨著市場的消化，需求將超過供給，空置率將退到4%。
BIS房地產經濟學家李（Maria Lee）說：「除了短暫的飆升，我們看到的是，六年期間低於5％空置率。」
她補充說：「這對墨爾本來說是前所未有的。在這種情況下，未來五年，CBD地區的最優平均租金將再增長30％至40％，價值將上漲約25％。」
CBD的最優平均租金從五年前的市場底部上漲了45%，達到目前的市場租金水平。
由於租賃市場較強勁，再加上尋求投資於澳洲商業房地產的資本浪潮，墨爾本CBD商用樓的投資最優回報率僅為4.9%。但在環球進入危機之前，最優回報率高達6.3%。
BIS的預測受到澳洲大開發商和大業主的歡迎，其中包括Mirvac。該公司正在建造位於477 Collins St的Olderfleet辦公樓，使用面積達5.8萬平米，將在明年竣工。
明年竣工的還有QIC位於Collins St 街80號的辦公樓，其使用面積為4.3萬平米。最近被Dexus以15億澳元購買。
另一棟樓是Cbus Property開發的Collins Arch，即將在今年內竣工。其使用面積為4.9萬平米。
李表示，我們並不認為維州經濟和就業增長在未來將保持同樣步伐，但另一個因素在起作用。這個因素就是被壓抑的需求，它一直在增長。隨著未來幾年新樓進入市場，被壓抑的需求將被釋放出來。
李說：「我們預測，在2020和2021財政年度，市場將維持穩健的淨吸收（即需求）。」
墨爾本CBD的強勁租金上漲趨勢也影響了遠離CBD的地區，平均空置率下降到4.6%。不僅如此，由於在過去12個月內空置率減少了一半，在St Kilda Rd路等關鍵的邊緣地區，辦公樓的租金上漲了27％。
責任編輯：李欣然