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台下半年房市震盪趨穩 土銀估U型反轉趨勢

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【大紀元2019年07月16日訊】(大紀元記者莊麗存台灣台北報導)展望國內今年房市土地銀行董事長黃伯川表示,今年台灣移轉棟數達9.1萬戶,破5年來最高成交量,顯然量已經有出來,整體來看下半年房市「震盪趨穩」,大約在U字型的中間偏右位置,呈現「U字型反轉趨勢」,房市將緩步上升。

根據統計今年前5月,房地產買賣移轉棟數就達到9.1萬戶,是五年來的新高。黃伯川指出,從銀行承作情形來看,目前除有若干地區還在去化餘屋,整體房市交易量呈現上升,另外,房地產有自用性需求,也有投資性需求,由於房市「量比價先行」,沒有成交量就沒有房貸,所以量是價一個領先指標。

黃伯川認為,房市又不像股市,是V型的波動,一有利多或利空因素就急漲、急跌,未來房價雖然會上漲,但不會是急速上升,畢竟政府並不希望炒房情形再現,所以預估房價還是會慢慢上揚,這個時間點,房市在U型曲線中的位置,大概是中間底部偏右。

黃伯川表示,過去主要是北部或蛋黃區的土建融需求較高,土建融業務台灣各地都有在做,以往房價漲的時候,中南部會有時間差,現在再向南擴張,已經許多建商近期都在中南部郊區「獵地」,不只是往蛋黃區,也慢慢往蛋白區移動,帶動了中南部的房市回溫與價格上揚。

另外,土地銀行發言人暨副總何英明提到,一般房貸成長最快也在中南部,主因是北部房價單價太高,以土建融來看,目前六都中推案量最多的在台中市,台中土建融承作金額占整體比重已逾一成,不論是台中七期豪宅,或過去被認為比較偏郊外的北屯、沙鹿、大甲、太平、大里等都有新推案。

責任編輯:昌英

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