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台下半年房市震荡趋稳 土银估U型反转趋势

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【大纪元2019年07月16日讯】(大纪元记者庄丽存台湾台北报导)展望国内今年房市土地银行董事长黄伯川表示,今年台湾移转栋数达9.1万户,破5年来最高成交量,显然量已经有出来,整体来看下半年房市“震荡趋稳”,大约在U字型的中间偏右位置,呈现“U字型反转趋势”,房市将缓步上升。

根据统计今年前5月,房地产买卖移转栋数就达到9.1万户,是五年来的新高。黄伯川指出,从银行承作情形来看,目前除有若干地区还在去化余屋,整体房市交易量呈现上升,另外,房地产有自用性需求,也有投资性需求,由于房市“量比价先行”,没有成交量就没有房贷,所以量是价一个领先指标。

黄伯川认为,房市又不像股市,是V型的波动,一有利多或利空因素就急涨、急跌,未来房价虽然会上涨,但不会是急速上升,毕竟政府并不希望炒房情形再现,所以预估房价还是会慢慢上扬,这个时间点,房市在U型曲线中的位置,大概是中间底部偏右。

黄伯川表示,过去主要是北部或蛋黄区的土建融需求较高,土建融业务台湾各地都有在做,以往房价涨的时候,中南部会有时间差,现在再向南扩张,已经许多建商近期都在中南部郊区“猎地”,不只是往蛋黄区,也慢慢往蛋白区移动,带动了中南部的房市回温与价格上扬。

另外,土地银行发言人暨副总何英明提到,一般房贷成长最快也在中南部,主因是北部房价单价太高,以土建融来看,目前六都中推案量最多的在台中市,台中土建融承作金额占整体比重已逾一成,不论是台中七期豪宅,或过去被认为比较偏郊外的北屯、沙鹿、大甲、太平、大里等都有新推案。

责任编辑:昌英

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