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大溫哥華住房可負擔性幾無緩解

溫哥華房地產

最近加拿大RBC銀行發布報告說,儘管卑詩省各主要房地產市場都低迷疲軟,但住房可負擔性幾乎沒有得到緩解,大溫住房可負擔性仍然在全加拿大最差。(Fotolia)

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【大紀元2019年07月22日訊】 (大紀元記者金河溫哥華報導)加拿大RBC銀行最近發表了一份有關住房可負擔性的季度報告。報告說儘管卑詩省各主要房地產市場都低迷疲軟,但住房可負擔性幾乎沒有得到緩解,大溫哥華地區住房可負擔性仍然在全加拿大最差,大維多利亞地區排在大多倫多地區之後,名列第三。

評價一個地區住房可負擔性主要有三個參數:該地區的平均家庭收入,平均房價,和負擔平均房價住房的支出。根據這三個參數可計算出該地區一個平均收入家庭,購買一棟平均房價的住宅,每月與住房相關的支出所占家庭總收入的比例。

RBC通過計算發現,如果首付25%,在大溫地區一個平均收入家庭購買一棟平均房價105.9萬加元的住宅,與住宅有關的費用占82%的家庭總收入。從另一個角度來看,只有12%的大溫哥華家庭負擔得起平均房價的住宅。

報告顯示,大維多利亞地區平均房價77.6萬加元,平均收入家庭支付一棟平均房價住宅的費用占家庭總收入的58.6%,只有五分之一的家庭負擔得起平均房價的住宅。多倫多地區負擔得起平均房價住宅家庭的比例與維多利亞地區相同。

報告說在全國範圍內,加拿大平均收入家庭購買全國平均價格住宅,與住宅相關的費用占家庭總收入的52%。RBC的報告說,過去兩個季度加拿大全國住房可負擔性得到連續改善,儘管如此,但全國住房可負擔性仍處於歷史最高水平。

雖然溫哥華、多倫多和維多利亞三座大都市的住房可負擔性仍然非常糟糕,RBC銀行認為採用政策干預的方法冷卻市場取得成功,否則住房可負擔性會更加糟糕。該銀行高級經濟學家羅伯特·霍格(Robert Hogue)在報告中寫道:「儘管這兩個市場的房價還遠遠沒有降到普通加拿大家庭負擔得起的水平,政策製造的房地產市場低迷已經成功,部分補償了大溫哥華地區消失的住房可負擔性,穩定了大多倫多地區的房地產市場。」

霍格補充說,雖然房價在過去一年中持續疲軟,加拿大西部的可負擔性仍有改善的「空間」。 「儘管今年春天出現了周期性市場觸底的跡象,但我們預計加拿大西部許多市場,未來幾個月房價仍將面臨下行壓力。」#

責任編輯:劉淨美

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