【大紀元2019年09月10日訊】（大紀元記者清心澳洲墨爾本編譯報導）最近銀行貸款規則發生變化後，墨爾本購房者可以從銀行多貸10萬澳元，因而一些墨爾本購房者正在推高房屋拍賣價格到遠高於底價。
據都門（Domain）地產新聞網報導，由於墨爾本房地產市場投資者熱情回升，買家支付的價格遠高於賣家的預期售價。買家開始爭搶房地產市場上的有限房產。
貸款中介表示，買家支付高價有多個原因，其中包括降息和市場信心的提高，以及貸款能力的提高。
銀行在評估購房者是否可以償還貸款的時候，通常會假設利率上升，而最近銀行一直在降低假定利率。
金融服務ProSolution Private Clients 總監威姆斯（Stuart Wemyss）表示，在最近澳洲審慎監管局（APRA）的裁決之後，許多銀行及金融機構現在對貸款人的壓力測試貸款利率，從7.25％降為6.5％。
他說，這意味著人們現在可以在平均抵押貸款基礎上多貸5萬到10萬澳元。「他們可以貸到的金額增加了10％到20％，具體取決於銀行及貸款人的情況。」
銀行現在可以使用比其提供的利率（可能剛剛高於3%）高出2.5％的利率來評估貸款。
Domain網6月和7月的拍賣數據顯示出買家在競標時多出了多少錢。在坎伯韋爾（Camberwell）的Brinsley路60號，買方出價高於底價20萬澳元；在北布萊克本（Blackburn North）Burch街4號，售價超過底價19萬澳元；唐卡斯特（Doncaster）Timber Ridge街11a號超過底價18萬澳元售出。
墨爾本房地產市場在今年第二季度開始出現轉機，當時房屋中間價上漲0.8％。這標誌著自20世紀80年代以來最嚴重的房地產衰退已經結束。
Aussie Home Loans首席執行官西蒙德（James Symond）說，房地產市場信心增強，現在買家已準備好競拍。
「大選結束後，政府對住房市場的政策更加確定，因此澳洲人現在已準備好繼續買房和賣房。」 西蒙德說。
雖然人們能夠獲得房貸而且貸得更多，但自 financial services royal commission 進行調查以來，這一過程變得更加困難。
在聽證會期間，銀行受到嚴厲批評，因為銀行批准房貸時僅使用較少的家庭生活成本，而不是更仔細地考慮借款人的財務狀況。
現在，銀行更嚴格地檢查貸款申請人的個人消費情況，因此，這使得申請房貸變得更加困難。
責任編輯：李欣然