北京二手房市場遇冷 房價議價空間加大

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【大紀元2019年09月29日訊】北京二手房市場遇冷,有房地產中介表示,現在一套房子談下來二三十萬很正常。有業界人士表示,市場的低迷態勢可能持續到黃曆新年前。

每年的9月份和10月份是大陸房地產市場銷售的旺季,被業界稱為金九銀十,但今年的9月份已經過去,金九並未到來。北京的二手房市場表現尤甚。

貝殼找房的數據顯示,北京掛牌在售二手房房源數量明顯增加,達到了9.7萬套,但交易卻是量價齊跌,9月份二手房的網簽量同比下降近1/4,市場處於低溫狀態。

中新經緯的消息顯示,為了吸引購房者看房,一些大型房產交易平台上,打著「急售」「業主誠心出售」「雙節特惠特價房源」「低於市場價30萬」等標籤的二手房房源並不少見。而且,現在二手房的議價空間加大,一位房產經紀人說:「掛牌價是掛牌價,實際成交價都可以談,一套房子談下來二三十萬都很正常。」

有中介表示,朝陽區北三環以裡某小區「前不久成交了一套兩居室,掛牌價為460萬元(人民幣,下同),後來客戶與業主多次協商,最終以420餘萬元成交。如果確定想要的話,我們都可以幫客戶和業主談,一套房子談下來二三十萬都很正常。」

但即便是業主主動降價,購房者的置業熱情也不高。有中介表示,現在看房的客戶都不太著急,會看很多套房子,慢慢對比,都期望價格能夠再降一些。

貝殼研究院9月27日提供的數據顯示,9月份,北京鏈家客戶成交周期環比延長5天至89天,為2017年以來的最高值;房源成交周期保持在100天的高位,業主繼續選擇降價促成交,降價比例增至90.5%。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示,市場持續低迷後,買賣雙方的預期均有下降,新入市的業主和客戶開始減少。

出去買方可以和賣方討價還價之外,成交量與價格也在下降。

貝殼研究院稱,9月北京二手房網簽約1.14萬套,環比下降5.6%,同比下降25.6%,北京鏈家二手房實時成交環比下降6.9%。房價均價下跌幅度加大,9月成交均價環比下跌2.5%,同比下跌3.5%,近四個月以來跌幅持續擴大。

而我愛我家研究院統計,截至23日,北京9月份二手住宅的網簽量為8275套,環比下降7.01%,同比下降33.14%。同時,我愛我家自身的實時交易量環比下降2.90%,同比下降23.53%,成交均價為55,890元/㎡,環比下跌1.17%。與8月相比,北京9月份二手房市場的量價仍在小幅下行。

中原地產首席分析師張大偉認為,北京房地產市場有個月網簽1.2萬套的基本線,月網簽低於1.2萬套,市場肯定是低迷的,而如果不足1萬套,價格更是會下調。

我愛我家研究院認為,截至23日,9月的新房、二手房交易量都低於8月同期,「金九」無從談起。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示,10月份北京二手房市場成交量大概率將保持在1~1.1萬套,價格持平或小幅下跌。樓市「銀十」很難出現,市場的低迷態勢可能持續到黃曆新年前。

責任編輯:劉毅

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