據溫哥華美房置業網消息，對於溫哥華的房地產市場來說，這是一個新世界，中國投資者正在減少投資，低報價已成為常態。在溫哥華，大學生們像國王一樣住在空蕩蕩的豪宅裡。
22歲的艾賽亞·布杜（Isaiah Boodhoo）在Facebook上看到溫哥華一套公寓的月租金僅為1100加元（合825美元），當時他認為這是一個「徹頭徹尾的騙局」。
原來玻璃吊燈、豪華的藍色窗簾、蒸汽房和檯球桌都是真的。據Boodhoo稱，這所擁有9間臥室的房子被14名學生分享，稱之為「城堡」，主人顯然是阿富汗的一位流行藝術家。
「說實話，我會儘可能長時間地待在這裡，」他說，坐在一張白色沙發上，喝著思樂冰咖啡。「1000加元?」
自經濟衰退以來，加拿大房屋銷售連續下滑，溫哥華樓市全面降溫，但尚未波及多倫多，溫哥華的房屋銷售下降了三分之一，那裡的平均價格仍然超過100萬加元，另外一些人可能很快就會發現，他們和城市中越來越多的豪宅業主一樣幸運，因為他們通過出租房屋，來避免被徵收空置房屋新稅。在溫哥華房地產市場的新世界，中國投資者正在減少投資，低報價已成為常態，學生們會發現自己生活在奢華之中。
這與幾年前處於全球房地產繁榮中心時的狂熱相比，已是天壤之別。在截至2016年的10年裡，房價上漲了一倍多，超過了紐約和倫敦的漲幅。但政府抑制房地產市場的政策——從徵收新稅到更嚴格的抵押貸款監管——已推動房地產銷售暴跌至全球金融危機以來的最低水平。
這座城市擁有蓬勃發展的科技和旅遊景觀，並位於全國失業率最低的省份。但房地產市場的不安情緒是顯而易見的。
以下是房地產市場動盪時期的一些故事:
幸運的租房者
據房地產經紀公司稱，溫哥華一套空置房屋的年稅率可能高達3%，房主們正爭先恐後地出租自己的房屋。在空置率接近於零的城市，這導致了廉價交易。溫哥華房地產經紀人說，「你有價值400萬加元的房子，以4500加元的價格出租。」他的熱門房地產博客指出市場出現裂縫，即使基準價格在去年達到頂峰。
在溫哥華，14名學生合租了一套有9間臥室的公寓。這些人表示願意幫助他們打理花園或維修，以換取一套豪華住宅的免費租金。
中國賣家在溫哥華的豪宅裡踱步，這座豪宅是由富有的華裔加拿大人老闆雇來出售的。這家人已經受夠了新的稅收政策，以及他們眼中對亞洲資本日益增長的敵意。去年早些時候，這所房子很容易就能以850萬加元的價格售出——包括牆上的洞等等。如今，不確定這棟8343平方英尺（約合454平方米）豪宅的可靠報價。如今，即使是在西溫哥華（West Vancouver），在黃金地段的游泳池、酒窖和家庭影院也不足以達成交易，在那裡，從陡峭的山坡上雕刻出來的豪華住宅可以俯瞰大海。
停在車庫裡的蘭博基尼（Lamborghini）和勞斯萊斯（Rolls-Royce）也需要處理，它們已相對閒置了三年。這所房子的掛牌價為1,090萬加元，但經紀收到的大部分報價都很低，接近其620萬加元的估稅價格，所以經紀打算放棄這個要求，打算把要價降低到830萬加元。為什麼他們來這裡交那麼多稅，還覺得自己像個罪犯?
對溫哥華和北京兩地生活的加拿大房主來說，保住房子意味著每年可能要額外繳納超過14萬加元的稅款。加拿大稅收並不是影響市場的唯一因素。中國的資本管制也限制了全球房地產投資。
人們認為似乎溫哥華的市場不會回到其高點，尤其是高端市場。
羅賓·瑞卡茲（Robin Rickards），他碰巧在一個偶然的時刻在尋找一個臨時的家。這位64歲的整形外科醫生需要一個地方住，而他現在的家正在被重建成海邊的綠洲。他最終出價購買了三套不同的房子，其中一套的價格比最初的要價低了近100萬加元。「現在對買家來說，這就像一個糖果店。」
這座扭曲的懸臂式玻璃塔是溫哥華最令人期待的開發項目之一。它的底部是一個三角形——笨拙地擠在市中心高速公路的上下坡之間——然後旋轉到頂部的一個廣場上。
這一標誌性的輪廓幫助開發商Westbank Corp.在2014年開始預售時，迅速售出了約400套超豪華住宅，部分原因是亞洲買家的熱切興趣。據房地產經紀商網站上突然出現的掛牌信息顯示，隨著項目接近完工，投資者正尋求出售20多套房產的認購權。溫哥華的房屋建築矗立在溫哥華櫻花盛開的地方。 「原價轉讓， Westbank在一封電子郵件中表示，自一些投資者購買以來的5年裡，根據該部門的不同，其價值已從25%升至100%。所謂的轉讓銷售數量，不到該樓盤總銷量的10%，而且「符合預期」。
房地產經紀人的工作變得困難得多，但更大範圍的經濟衰退正開始影響到各個領域的發展。那些在高峰期買房的人需要儘快找到買家，或者拿出全額款項支付給開發商。由於銀行在某些情況下對低於合同價格的房屋進行評估，希望獲得貸款的購房者可能面臨資金短缺。「目前還沒有任何保證，」皇家樂佩奇的房地產經紀人阿迪爾•迪納尼表示——一些賣家可能很幸運，剛好做到收支平衡。總有一些買家過度擴張，需要迅速賣出。「但不同之處在於，早些時候，我們能夠幫助他們，因為市場在上漲。」
責任編輯：丹軒
