【大紀元2019年03月28日訊】隨著溫哥華外國房產所有權的情況更加清晰，新的報告顯示，至少價值750億加元的大溫哥華地區住宅房地產由離岸業主持有，加拿大非居民擁有當地住房的數據比以前官方報告的更大。
據美房置業網消息，此前，業內和政府高端人士利用當時的信息，淡化了外國購房者在溫哥華住房市場中的作用。加拿大抵押貸款和住房公司總裁埃文·西達爾（Evan Siddall）在2016年11月向大溫哥華貿易委員會致辭時表示，將房價暴漲歸咎於外國買家是「方便的」、但是不友好和錯誤的，並引用最近的CMHC數據來支持他的觀點，該數據顯示離岸買家僅擁有大溫哥華地區公寓的2.2％。
現在，使用新方法和更多數據，本月CMHC的一份報告顯示，大溫地區大約11％的公寓至少部分由居住在加拿大境外的人擁有。西蒙弗雷澤大學城市項目主任嚴安迪（Andy Yan）在進一步深入研究本月發佈的數據後發現，在市場的某些部分，這一比例仍然較高：例如，最近在列治文建造的公寓中有四分之一為外國買家持有。
嚴安迪發現，在溫哥華人口普查大都市區價值965億加元的住宅房地產中，至少有一家非居民擁有750億加元。此外，在溫哥華，非加拿大居民參與了至少價值340億加元的住宅房地產的所有權，約占該市總計3,410億加元的10％。
多年來兩個可比對象之間的比較很困難，因為方法論已發生變化。但這些數字反映了自2016年西達爾引用的CMHC數據以來，總價值和百分比在顯著增長。此前，CMHC試圖通過電話採訪公寓樓經理和公寓管理委員會來確定外國公寓所有權的百分比， 嚴安迪將之描述為「充滿憂慮」。
許多報道稱，自從卑詩省政府2016年引入外國買家稅，緊接著溫哥華市收取的房屋空置稅在2017年產生影響後，外國買家對溫哥華房地產的興趣已逐漸減弱。當然，在聯邦層面及其他層面上還有影響當地房地產市場的其他因素。 像溫哥華一樣，其他一些地區（從亞洲到澳大利亞）以前火爆的城市住房市場最近也有所降溫。
CHSP發布最權威的研究
2017年12月首次發布加拿大住房統計計劃（CHSP），該計劃得到加拿大統計局和CMHC的支持。雖然該發布成為國際頭條，並被譽為迄今為止對加拿大房地產外資所有權最全面的研究，但監管CHSP的新加拿大統計局（StatsCan）部門主管告訴《溫哥華太陽報》，它只代表「冰山一角」。
本月CHSP的發布，進一步使這件事情更加清晰。今年的一個重大變化是CHSP研究跟蹤房屋，其中至少有一個非居民是房主，而不是僅僅計算大多數所有者是非居民的房屋，就像他們在2017年報告中所做的那樣。
現在不可能知道2016年到今天房產所有權的實際情況如何變化。但CMHC市場分析師、本月報告的作者之一埃里克邦德（Eric Bond）說，我們今天所擁有的情況更清楚，代表著「我們對這種現象的理解的演變」。
「我們對房地產市場中不同現象的了解存在數據空白，因此CMHC和加拿大統計局正在尋求關閉這些數據，因此我們可以就這些感興趣的現象進行公開討論，」邦德表示，「我們堅信，最好的決策和辯論都是基於數據和證據，所以這就是我們希望提供的。」
清晰了解形勢才能找到對策
在2016年西達爾引用他自己的機構研究來淡化外國所有權問題的時候，他遠遠不是唯一一個這樣做的高端人士。許多人，如前溫哥華市長格雷戈爾·羅伯遜（Gregor Robertson），近年來在這些問題上也改變了他們的公眾立場。
如果選民、官僚機構和政府官員三年前能夠更清晰地了解形勢，雖然無法設想會有什麼不同，我們也無法知道在市、省或聯邦層面可能會有哪些政策決定或優先事項，但至少，希望更清晰地了解形勢能將導致大家更加知情的討論。
還有很多我們不知道的。為了研究的目的，「非居民」財產所有者包括外國國民和居住在國外的加拿大公民，儘管我們目前不知道這些類別中的每一個所代表的比例。雖然CMHC追蹤公司實體擁有的財產，但數據目前並未透露這些加拿大註冊公司中有多少人在海外擁有董事或企業所有者。」
嚴安迪特地花了十多年的時間來研究這件事情，以便更清楚地了解溫哥華的外國房產所有權及其對當地居民的影響。
「這就像是立拍得，」嚴安迪說：「當我們看到圖像出現時，我們是否會喜歡它的結果？ …… 沖洗出這張圖像需要10年時間，既然現在我們得到了這張圖像，那麼當我們的新公寓中有五分之一被那些甚至不住在這個國家的人購買時，我們將要做什麼？」
責任編輯：童宇
