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溫哥華高房價迫使人才外流

專家:卑詩省府須關注增加住房供應 而不是加稅

大溫房地產

由於房價太高,年輕的專業人士正在搬出溫哥華乃至卑詩省,因為他們找不到住房。(加通社)

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【大紀元2019年01月15日訊】溫哥華居民睿韋(Iain Reeve)和他的妻子Cassandra Sclauzero因難以負擔溫哥華昂貴的住房,最終決定離開這座他從小長大的城市,前往房價更便宜的渥太華。

據CBC報導,睿韋和妻子都是30多歲的專業人士,想要有個家,但在溫哥華他們買不起房子。睿韋說:「我們希望擁有一個房子,以便擁有穩定、安寧和具有靈活性的生活。」他們 在渥太華購買了兩套房子 :一套自住,另一套給父母。

睿韋說,此前的三年裡他們多次經歷了從溫哥華的出租屋被「踢出」,並不是基於他們的過錯,而是因為房東要賣房或者以轉讓合同的形式炒房。

睿韋在溫哥華長大並上了大學。他說,他知道很多人就是因為房屋成本的原因而想搬出溫哥華。「本來生活就充滿了挑戰,再加上住房問題,讓你感到生活的艱難。」

卑省2018現人才流失

統計顯示卑詩省、特別是溫哥華,熟練技術工人流失,正在去其他省份和地區。

加拿大房屋和貸款公司(CMHC)發言人Leonard Catling表示,年齡在21到25歲之間的人們來到大溫哥華地區的主要原因之一就是上大學,但隨著年齡的增長他們就搬出去了。

加拿大統計局去年12月發布的消息顯示,由於國際移民,卑詩省人口首次突破500萬大關。然而,卑詩省經過21個季度的增長,在2018年第三季度失去了大約1,200人,這些人去了其他省份。安省、亞省和新斯科捨省的人口增幅最大。

菲沙大學「城市項目」主任Andy Yan表示,溫哥華能在人們職業生涯的早期吸引他們,無論他們是為了接受教育還是從事工作;但在保留人才方面存在問題。他說,即使人們的工資相對較高,但是除了公寓外他們買不起其他類型的住房。

卑詩財政廳長:用危機形容不誇張

財務廳長詹嘉露(Carole James)在接受採訪時表示,「毫無疑問,溫哥華正面臨人才外流。」她還說:「用『危機』來描述我們所面臨的挑戰並不是一個誇張的字眼,不僅僅是在溫哥華,還有我們省的其他城市。」她在去年的預算演講中說年輕的專業人士正在搬出卑詩省,因為他們找不到住房。

Yan說,溫哥華正在失去某些年齡段的人。 35到45歲之間的人通常處於職業生涯的頂點並且考慮他們的第一個或第二個孩子。但如果他們留在溫哥華,可能會發現自己仍然需要與他人合用住房。 「當你37歲並且與室友同住時,這不會很酷。」

大溫哥華房地產委員會在其12月份的房地產市場報告中,列出獨立房屋的平均價格略高於100萬加元;一套公寓約為664,100元;城市屋住宅約為809,700元。

專家們表示,在全國範圍內,更高的利率和新的抵押貸款的壓力測試也對全國的房地產價格產生了影響。Yan說,很多人仍然負擔不起溫哥華地區的住房。

競爭優勢陷入風險

列治文省議員、卑詩自由黨就業評論員Jas Johal表示,新民主黨政府需要關注增加住房供應,而不是增加稅收。

從本月開始,新民主黨政府將租金上漲限制在每年2.5%;還引入了投機和空置稅,旨在調節住房市場並為租房者創造更多房屋。但Yan說,投機稅和空置稅都不會產生太大影響,如果城市繼續失去人才,它將失去競爭優勢。「而且我認為最大的挑戰之一就是你如何建立一個經濟 — 一個以知識為基礎的經濟 – 而離開這個城市的人口又恰恰是知識型人才?」◇

責任編輯:魏思明

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