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政府欲修改房貸壓力測試 銀行CEO:需謹慎

加拿大實施的房貸壓力測試政策,引房地產業不滿,但受到銀行業稱讚。(Shutterstock)

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【大紀元2020年01月09日】(大紀元記者周行多倫多編譯報導)加拿大聯邦政府正在考慮修改房貸市場的壓力測試政策,加拿大最大銀行的首席執行官(CEO)表示關注,希望政府謹慎行事。

從2018年開始,所有抵押貸款申請人都必須通過一項壓力測試,才能獲得房貸。該測試使用更高的利率來測試借款人的還款能力,旨在確保房主在情況發生變化時,能夠履行其還貸義務。地產行業普遍批評該政策抑制了房市的發展。

據《金融郵報》報導,加拿大最大銀行RBC的首席執行官麥凱(Dave McKay)1月7日在一個銀行業會議上稱,在貸款利率還沒有提高之前,該壓力測試「通常是好的政策」,「我們必須謹慎一點」。

行業監管機構視壓力測試為必要和審慎的措施,不過,房地產行業將其作為抑制房市發展的障礙,指其使加拿大人更難購買房屋。

加拿大總理特魯多已經在最近的授權書中,指示財政部莫紐(Bill Morneau)檢討該政策,並考慮來自金融機構的建議,要使該壓力測試「更具活力」。

麥凱先生在多倫多召開的RBC銀行資本市場會議上說:「壓力測試肯定會阻礙買房,導致加拿大的消費者去看價格較便宜的房屋,調整對購買房屋價格的期望,或者延遲買房。」

他表示,在調整壓力測試政策時,必須謹慎一點。如果能設定正確的目標,並以正確的方式去做,應該沒問題。

監管機構確認壓力測試有效

在當天召開的銀行資本市場會議上,各大銀行都提到2018年房市走緩給銀行營收帶來了負面影響。不過,行業監督機構表示,房貸壓力測試政策對金融行業起到了好作用。

負責實施房貸壓力測試政策的聯邦金融機構監督辦公室(OSFI)助理監督哈伯斯(Jamey Hubbs)也出席了當天的銀行資本市場會議。

去年12月,金融機構監督辦公室要求六大銀行持有更多高質量的資本,因為包括加拿大家庭債務在內的主要風險仍然很高。哈伯斯在當天的會議上稱,壓力測試已經有效地提高了承保標準,並使銀行更具彈性。

加拿大國家銀行首席執行官瓦雄(Louis Vachon)也在會議上為壓力測試辯護。他對與會者表示,如果時光可以倒流的話,大多數美國監管機構都會說:「我們會在2005年、2006年收緊承保標準,以避免後來所發生的事。」

美國當時發生房市的次貸危機,並觸發了2008年的全球金融危機及經濟衰退。瓦雄建議,應該再等3至6個月,看看壓力測試的影響如何,然後才決定如何修改它。

壓力測試在一年前全面實施後,銀行業抵押貸款的發放速度減慢。但是,加拿大的房市最近正在復蘇,多倫多地產局1月7日發布報告稱 ,去年12月份的房屋銷售年同比增長了17.4%。

哈伯斯表示,最近,金融機構監督辦公室看到某些地區的抵押貸款出現增長,房價開始上升,那些已經負債累累的借款人,他們新的抵押貸款所占比例又開始上升。「我們一直在密切關注,確保有效遵守行業原則」。◇

責任編輯:文芳

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